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房屋损坏纠纷鉴定的方法与实

例

在房屋鉴定工作中我们常常会遇到这样一类房屋鉴定项目，托人要

求我们对房屋的损坏与其责任人的行为进行因果关系的认定，我们把

它称作“房屋损坏纠纷的鉴定”，如涉与打官司，又可称为“司法鉴

定:这类鉴定不同于房屋平安鉴定和牢靠性鉴定等其它类型的鉴定

工作，它有其自身的特点和方法。

一、房屋损坏纠纷鉴定的依据

（一）.鉴定依据房屋鉴定同珠宝、古董和医疗事故鉴定等工

作一样，是一项严谨细致的鉴定工作，不能有任何的差错和失误，故

在做出鉴定结论前必需有的确牢靠的鉴定依据。房屋的平安性鉴定和

牢靠性鉴定等类型的鉴定工作都有各自的鉴定标准、依据和方法。房

屋损坏纠纷的鉴定就没有一个现成的鉴定标准和依据，这是由于房屋

损坏的缘由千差万别，状况困难多变，许多时候还缺乏损坏过程实际

状况的记录和数据，所以只能靠鉴定技术人员依据已经驾驭的理论、

技术、阅历、损坏现状的检测数据和相关人员对房屋损坏状况的介绍,

找寻鉴定依据，进行房屋鉴定。房屋损坏纠纷鉴定的依据分为实际依

据和理论依据。

1.实际依据房屋损坏纠纷鉴定的实际依据可依据房屋

的损坏过程分成三个阶段。

（1）房屋损坏前状况的检测数据和记录（笔录、绘图、照相、摄

像）。2（）房屋损坏过程中损坏状况的跟踪检测数据和纪录。

（3）房屋损坏后损坏现状与模拟损坏全过程的检测数据和纪

录。2.理论依据房屋损坏纠纷鉴定的理论依据主要为有关的教

科书和参考书、获奖的论文、计算和论证结果，以与特定条件下公认

的鉴定实例。

二、房屋损坏纠纷鉴定的程序（一）.鉴定程序房

屋损坏纠纷鉴定应采纳好用鉴定法，鉴定程序如下：

1.鉴定目的和内容一般由与房屋损坏的相关方提出，主要是鉴

定房

屋损坏程度和造成损坏的缘由与责任，有时须要确定房屋结构的平安

度。

鉴定目的

初步调查

检查检测模拟试验

计算、分析和论证鉴定报告

成立专项鉴定小

组或专家鉴定组

补充检测

2

2.初步调查依据鉴定项目规模的大小和困难难易程度，组成专

项鉴定小组或专家鉴定组。首先要向与房屋损坏有关的各方了解房屋

的建立和运用历史，房屋损坏的时间和过程，调查造成房屋损坏的相

关因素，勘测影响房屋结构变形的周边地质地况。其次要查找原设计

图、竣工图等有关原始资料并与实物核对、检查和分析。3

检查、检测和模拟验

1).检查和纪录房屋倾斜与结构裂缝等损坏现状。

2).检查房屋的结构布路、支撑系统、结构构件、结构构造和连接

构造。3).检查地基或基础，必要时要开挖检查、勘探

或进行验。

4).调查结构上的荷载、荷载效应与作用效应组合，必要

时进行实测统计。

5).现场和验室检测结构材料性能与几何参数。

6).必要时进行房屋损坏过程的现场模％检测或结构验。

4计算、分析和论证依据现场的检查记录、结构检测的数据与现场

模拟检测或结构验的结果，进行房屋整体结构和单个构件损坏状况

的对比，承载力的计算，分析损坏缘由，提出鉴定结论，必要时请专

家进行论证。

5补充检测对于在对比、计算、分析和论证阶段发觉的问题、缺少

的数据，须进行有针对性的数据补充检测。

6鉴定报

告

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