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资产定价中房地产的租金收益率模型

一、引言

房地产作为全球范围内最重要的资产类别之一，其定价逻辑始终是投资者、学术研究者和政策制定者关注的核心议题。与股票、债券等金融资产不同，房地产兼具居住属性与投资属性，其价值不仅受宏观经济环境、政策调控等外部因素影响，更与微观层面的租金现金流密切相关。在众多资产定价模型中，租金收益率模型因其直接关联房地产的核心收益来源——租金，成为实务中最常用的定价工具之一。本文将围绕这一模型展开系统探讨，从基础概念到核心逻辑，从影响因素到实际应用，逐步揭示其在房地产资产定价中的独特价值与实践意义。

二、租金收益率模型的基础认知

（一）模型的定义与核心逻辑

租金收益率模型