2026年房地产经纪人协理从业资格考试（房地产经纪操作实务）历年参考题库含答案详解.docxVIP

2026年房地产经纪人协理从业资格考试（房地产经纪操作实务）历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共20题）

1、根据《商品房销售管理办法》，商品房买卖合同中必须载明的条款是（）

A.交付日期

B.验收标准

C.质保期限

D.交付日期和验收标准

2、房地产经纪人在核验房屋权属时，发现产权证地址与实际房屋不符，应首先采取的措施是（）

A.与业主协商修改合同

B.要求业主提供产权变更证明

C.立即终止委托协议

D.向当地不动产登记中心查询

3、房屋价格评估中，采用市场比较法时，需优先选取的参照物是（）

A.同小区同户型近三个月成交价

B.同区域不同小区同类房源均价

C.同区域二手住宅挂牌价

D.同区域商业地产成交案例

4、二手房交易中，买卖双方约定“过户后七日内交房”的风险是（）

A.增加交易成本

B.可能导致产权纠纷

C.影响贷款审批

D.需缴纳额外税费

5、房地产经纪服务中，属于禁止行为的是（）

A.提供房屋历史交易记录

B.代理买卖双方签订三方协议

C.向委托人收取定金

D.不得虚假宣传房源信息

6、房屋租赁合同中，押金退还条件不包含（）

A.承租人提前解约

B.房屋设施无损坏

C.承租人按时支付租金

D.房东同意续租

7、评估房屋抵押价值时，需重点考虑的因素是（）

A.房屋装修程度

B.抵押贷款剩余年限

C.市场租金收益率

D.建筑结构安全状况

8、商品房交付时，开发商应提供的文件不包括（）

A.验收合格证明

B.质保书

C.房屋平面图

D.权属登记材料

9、二手房交易中，属于买方义务的是（）

A.提供产权调查报告

B.确认房屋抵押状态

C.办理贷款预审手续

D.支付中介服务费

10、房地产经纪机构不得强制交易的情形是（）

A.买卖双方已达成一致

B.买卖双方未达成一致

C.买卖双方委托同一机构

D.买卖双方要求终止委托

11、根据《商品房买卖合同》规定，买方应在房屋交付后多少日内办理验收手续？

A.3日

B.7日

C.15日

D.30日

12、房屋权属证书缺失时，经纪人应优先采取以下哪种措施？

A.要求开发商补办

B.与买方协商延期

C.暂停交易流程

D.向住建部门申请

13、委托合同中，经纪机构未明确约定佣金比例，根据《民法典》如何处理？

A.按市场均价的3%计算

B.按行业惯例执行

C.由双方协商确定

D.按买方实际支付金额的2%

14、房屋交付标准中，“经专业机构检测合格”对应的是以下哪项指标？

A.面积误差率≤3%

B.结构安全符合设计标准

C.装修材料环保达标

D.产权清晰无抵押

15、交易风险防范中，最关键的是哪种操作？

A.签订补充协议

B.明确交易条件

C.收取定金

D.全程视频记录

16、房屋抵押贷款预审中，银行最关注哪项材料？

A.购房合同

B.收入证明

C.房产评估报告

D.身份证复印件

17、经纪服务中，客户要求“全权代理”时，经纪人应重点核查哪项？

A.代理权限范围

B.佣金支付方式

C.交易时间限制

D.房屋维修责任

18、经纪合同约定“买方逾期付款违约金为日0.1%”，根据《民法典》是否有效？

A.有效

B.无效

C.需双方协商

D.按行业平均执行

19、房屋交付时，经纪人应要求买方签署哪份文件？

A.收房确认单

B.维修责任书

C.贷款还款计划

D.产权转移协议

20、根据《民法典》，房地产经纪机构促成买卖合同成立后，需向委托人收取服务报酬，但不得同时收取买方支付的哪些费用？A.定金B.中介服务费C.交易印花税D.贷款评估费

二、多项选择题

下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共10题）

21、房地产经纪机构发布房源信息时，必须包含的要素是（）

A.房屋总价

B.房屋权属证明文件编号

C.中介机构营业执照复印件

D.市场参考价

22、房屋买卖合同中，委托合同与经纪合同的区分点在于（）

A.是否约定佣金支付方式

B.是否明确委托期限

C.是否包含房屋过户条款

D.是否约定解约条件

23、房地产经纪操作中，带看房时必须要求客户提供的资料是（）

A.身份证复印件

B.银行流水证明

C.购房资格证明

D.房屋装修合同

24、房屋交易中，资金监管账户的设立主体通常是（）

A.买方个人银行账户

B.中介机构指定银行

C.第三方公证处

D.卖方企业账户

25、房地产经纪机构不得将以下哪类房源信息作为独家代理宣传（）

A.已签约待售房源

B.已备案但未成交房源

C.客户委托