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建设工程合同范本2017版详细

建设工程合同的规范签订与履行，是保障工程建设顺利进行、维护合同各方合法权益的基石。2017年，住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局联合发布了新版建设工程施工合同等示范文本，在总结过往经验基础上，对合同结构、条款内容进行了优化与完善，更贴合当前建筑市场的实际需求。本文将对2017版建设工程合同范本体系进行深度剖析，旨在为业内人士提供一份专业、严谨且具实用价值的参考指南。

一、2017版建设工程合同范本体系概览

2017版建设工程合同范本并非单一文本，而是一个相对完整的体系，主要涵盖了工程建设过程中不同参与方之间签订的核心合同类型。其发布旨在规范市场行为，减少合同纠纷，提升合同管理水平。该体系的核心范本包括：

《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-____），这是应用最为广泛的范本，适用于各类房屋建筑和市政基础设施工程的施工承发包活动。此外，还有针对工程勘察、设计阶段的《建设工程勘察合同（示范文本）》（GF-____）、《建设工程设计合同（示范文本）》（GF-____）等。这些范本均由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三大部分构成，这种“三段式”结构既保证了合同的通用性和规范性，又为合同当事人根据具体项目情况进行个性化约定留下了空间。

二、2017版施工合同范本核心价值与特点

《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-____）作为范本体系的核心，其价值与特点尤为突出。

首先，它强化了合同当事人权利义务的对等性与风险分担的合理性。通用合同条款在总结多年实践经验的基础上，对发承包双方的责任进行了更为清晰和平衡的划分，力求避免不公平的“霸王条款”，引导市场主体树立平等协商的契约精神。

其次，范本高度重视工程质量与安全生产。将工程质量标准、验收程序以及安全生产责任等内容置于突出位置，明确了各方在质量控制和安全管理方面的具体职责，这对于保障工程建设的根本目标具有不可替代的作用。

再者，2017版范本对工程价款支付、竣工结算等核心商务条款进行了细化和完善。例如，对预付款的支付与扣回、进度款的支付周期与审核程序、竣工结算的编制与核对时限等都做出了更具操作性的规定，有助于减少工程款支付环节的争议，保障施工企业的合法权益，促进工程资金的良性循环。

此外，范本还引入了一些更具时代特征的元素，如对知识产权、环境保护、应急处理等方面的关注，体现了合同管理与时俱进的特点。

三、核心合同文本的关键条款解读

（一）《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-____）

1.合同协议书：这是合同的总纲，简明扼要地载明了工程概况、合同文件组成、合同价款、工期、质量标准、承发包双方基本信息等核心要素。签署合同协议书，意味着双方对合同基本内容达成一致，具有极高的法律效力。

2.通用合同条款：这部分是范本的“骨架”，内容全面系统，包括工程范围、合同价格与支付、工期、质量、安全文明施工与环境保护、材料设备供应、工程变更、竣工验收与结算、违约、争议解决等几乎所有合同履行过程中的重要事项。其条款设置逻辑清晰，权责界定相对明确，是合同履行的主要依据。例如，关于“变更估价”的约定，明确了不同情况下变更价款的确定方法；关于“不可抗力”的界定与责任承担，也遵循了公平原则。

3.专用合同条款：这是针对特定项目进行个性化约定的关键所在。通用条款是共性规定，而每个工程项目都有其特殊性。当事人应在专用条款中，对通用条款中允许进行约定或细化的内容，结合工程实际情况进行明确、具体的补充或修改。例如，对于通用条款中未明确的具体工作内容、特殊技术要求、当地政策规定的特殊税费、以及双方认为需要特别约定的风险承担方式等，都应在专用条款中予以清晰表述。专用条款的质量直接影响合同的可执行性和纠纷发生的概率。

（二）《建设工程设计合同（示范文本）》（GF-____）

设计合同范本则侧重于设计成果的交付、设计质量、设计周期、设计费支付以及知识产权归属等核心内容。其关键条款包括：

1.设计范围与阶段：明确约定设计工作的具体内容、涵盖的设计阶段（如方案设计、初步设计、施工图设计等）以及各阶段的成果要求。

2.设计成果的交付与验收：约定设计文件的交付份数、形式、时间节点，以及发包人对设计成果的审核与验收程序和标准。

3.设计费的支付：通常与设计进度挂钩，明确各阶段设计费的支付比例、支付条件和支付时间。

4.双方责任：特别是设计人的设计质量责任、配合施工服务责任，以及发包人的提供基础资料的责任、及时决策和支付的责任等。

5.知识产权：明确设计成果的知识产权归属，以及在特定条件下的使用许可范围。

四、如何有效运用2017版合同范本

1.深入理解是前提：在使用范本前，合同当事人，尤其是合同管理人员和法务人员，必须仔细研读范本的全部内容，深刻理解各条款的