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2025年物业管理师考试练习题汇编及答案

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个最符合题意的答案，请将正确选项的字母填在括号内）

1.某住宅小区业主委员会决定更换物业服务企业，根据《民法典》规定，该决定应当经（）同意方可生效。

A.专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决的“双过半”同意

B.全体业主一致同意

C.专有部分面积占比二分之一以上的业主且人数占比二分之一以上的业主同意

D.业主委员会全体成员同意

答案：A

2.物业服务企业对小区电梯进行维保，维保记录保存期限不得少于（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

答案：C

3.某写字楼物业服务合同约定的物业费标准为18元/㎡·月，业主张某房屋建筑面积为220㎡，其2025年第一季度应缴物业费为（）。

A.11880元

B.3960元

C.7920元

D.1188元

答案：B

4.根据《物业管理条例》，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（）交纳。

A.业主

B.业主委员会

C.建设单位

D.物业服务企业

答案：C

5.某小区共有业主1200户，专有部分总面积为12万㎡，召开首次业主大会会议时，到会业主户数为800户，专有部分面积合计8万㎡，则此次会议有效表决的最低到会比例为（）。

A.600户且6万㎡

B.400户且4万㎡

C.800户且8万㎡

D.无需比例限制

答案：A

6.物业服务企业接受委托代收水电费时，可向业主收取的手续费比例最高不得超过（）。

A.1%

B.2%

C.3%

D.不得收取任何手续费

答案：D

7.某小区消防设施故障导致火灾蔓延，经调查系物业未履行日常维护义务，下列关于责任承担的说法正确的是（）。

A.物业承担全部赔偿责任

B.物业承担补充赔偿责任

C.物业与业主按比例分担

D.由消防部门承担

答案：A

8.住宅专项维修资金的管理原则是（）。

A.专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督

B.企业代收、统筹使用、业主监督

C.物业代管、灵活支取、政府审批

D.银行托管、按幢分摊、随时使用

答案：A

9.某小区业主委员会任期届满前（）日内应当召开业主大会会议进行换届选举。

A.15

B.30

C.45

D.60

答案：B

10.物业服务企业应当将物业服务等级标准、收费项目与标准在物业管理区域内显著位置公示，公示期不得少于（）。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日

答案：C

11.某小区采用酬金制收费模式，年终结算时物业服务支出节余100万元，下列处理正确的是（）。

A.归物业服务企业所有

B.转入住宅专项维修资金

C.结转下一年度用于物业服务支出

D.退还全体业主

答案：C

12.业主大会会议采用书面征求意见形式，选票送达后业主逾期不反馈的，视为（）。

A.同意

B.反对

C.弃权

D.由业主委员会代行表决

答案：C

13.某小区停车位产权归属建设单位，物业拟将部分车位以年租方式向业主出租，租金收益应归（）。

A.全体业主

B.物业服务企业

C.建设单位

D.业主委员会

答案：C

14.根据《价格法》，物业服务收费实行市场调节价的，应当遵循（）原则。

A.政府定价

B.政府指导价

C.公平、合法、诚实信用

D.成本加利润

答案：C

15.某小区发生高空抛物致人受伤，无法确定具体侵权人，下列关于责任承担的说法正确的是（）。

A.由物业承担全部责任

B.由可能加害的建筑物使用人给予补偿

C.由受害人自行承担

D.由公安机关承担

答案：B

16.物业服务企业应当在接到业主报修后（）小时内到场查看，其中涉及供水、供电、供气、供热的急修项目应在1小时内到场。

A.2

B.4

C.6

D.8

答案：B

17.某小区业主委员会决定动用住宅专项维修资金更新电梯，需经（）同意。

A.相关业主专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上参与表决，并经参与表决的“双过半”同意

B.全体业主一致同意

C.业主委员会全体成员同意

D.物业服务企业同意

答案：A

18.物业服务