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2020年4月19日

江油房地产市场调查报告

文档仅供参考

江油房地产市场调查报告

（3月）

————集团3月调研资料

目录

第一章江油房地产市场投资环境分析

第二章江油房地产市场分析

第三章结论及建议TOC\o1-4\h\z\u

第一章江油房地产市场投资环境分析

1、江油概况

江油市位于四川盆地西北部，涪江上游，龙门山脉东南。距离绵阳市30公里，成都160公里，市幅员面积2719平方千米，地理位置优越，气候条件宜人。江油市域总人口约90万人，常住人口基本与总人口持平，体现其在西部地区经济发展处于优势地位，城市建成区面积40平方公里，城市人口达37万人，城市化率53%。

结论：当前正处于城市化快速推进，改进住房和刚需型住房加快建设时期。

2、交通条件

江油铁路运输条件十分优越，宝成铁路贯穿全境，江油火车中心站为全国最大的县级市火车站，成绵乐高铁年内运营，江油到成都只需1小时，到绵阳只需10分钟，另外，成绵乐高铁在江油设立江油站和青莲站（江油南站），正在建设的成西高铁还将在江油设立厚坝站（江油北站），江油铁路极为优越，能够通达全国主要大城市，江油在整个宝成铁路的地位高于绵阳等站。绵阳至江油高等级公路和绵广高速公路等构成江油公路的主干网络，驱车从绵阳到江油仅需30分钟，绵阳南郊机场已开通上海、北京、广州等8个城市航线，今年还将建设绵阳至江油第二快速通道—中绵路，江油至绵阳更为通畅，另外绵九高速（绵阳至九寨沟）今年将开工建设，使江油成为九环线上最为重要的节点。绵巴（绵阳至巴中）高速公路起点也距离江油城区不到20分钟。

结论：铁路、高速、航空各项运输条件均十分优越。

3、特色资源

李白故里，中国优秀旅游城市、四川历史文化名城，道教，火药发源地，哪吒文化起源地，江油拥有李白文化、三国文化、道教文化、火药文化和红色文化等独特的旅游资源优势。景观、景点资源丰富：建设中的5A级景区涪江六峡、李白文化产业园景区，建成的4A级景区：窦团山景区、李白纪念馆，打造中的4A景区：青莲李白故居、乾元山景区、佛爷洞景区、养马峡景区、藏王寨景区、吴家后山辛夷花景区，建成的3A级景区：天音洞、果语花溪，以及知名景区：白龙宫、观雾山等等，景观资源文化资源丰富。

矿产丰富，有金、大理石、煤、石油、天然气、石灰石、硫铁矿、石英砂等，市工业开发区具有良好的能源、建材、天然气等为发展工业可利用的资源优势，其中探明的矿产资源有14种。江油是四川重要的天然气生产基地，年产天然气7亿m3。

水资源源丰富，区内涪江河年水流量48亿m3，平通河年流量7亿立米，自产水量18亿m3，地下水总量3.9亿m3，可开发的水资源总量18.76亿m3。

结论：旅游资源、矿产资源、水力资源极其丰富。

4、经济发展情况

，实现地区GDP268.5亿元，增长12%；实现财政收入38亿元，增长17%，实现地方财政一般预算收入13.5亿元，增长15.3%。规模工业企业193户，实现规模工业总产值381亿元、增长17%，规模工业增加值113亿元、增长14%。实现服务业增加值97亿元、增长10.5%，社会消费品零售总额118.7亿元、增长15%，旅游总收入34亿元、增长58.9%。

结论：在四川的县级市中，江油的经济发展水平一流。

5、产业发展及固定资产投资情况

江油全市经济实力排在绵阳市前列，是绵阳副中心城市，工业发达。已形成冶金、机械、建材、化工、能源、食品等六大支柱产业，国家三线建设奠定了雄厚的重工业发展基础。境内有预计今年产值过百亿的企业攀长钢，有产值20亿元的神华集团巴蜀江电（另外神华集团投资150亿元建设天明电厂，建成后，江油将成为四川最重要的火电基地），产值将达到10亿元的四川矿业集团、四川国大、江油红狮、

拉法基双马、黄龙破碎、清香园、乳酸集团、等等。另外四

川模弛住宅工业有限公司将投资10亿元，建设年产值上千亿元的模块化住宅产业园。农业产业方面：九岭现代农业科技示范园、西屏獭兔养殖示范区等重大农业项目基本建成发挥效益。房地产市场：中铁集团、TCL集团、联想集团、广东佛山日新发展集团、成都链生集团、四川耀森集团、四川聚人集团、成都齐力、四川荣新集团、浙江久盛置业、重庆兄弟集团均在江油有开发项目。

结论：江油投资环境良好，吸引了很多大型企业前去投资，由于处于北方入川后第一个大型平原坝子，靠近成都绵阳距离近，优秀的景观资源，以及交通优势，吸引了大批企业投资。

第二章江油市房地产市场分析

1、土地市场

江油市已售土地中有400亩尚未开发，预计开发量80万平米。，江油已经刻意在减少入市土地，由于土地市场放量较多，土地市场刻意收拢，当前放量土地基本开发。首次土地出让正在进行中，出任面积约270亩。6