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房地产资产定价的租金资本化模型

引言

在房地产投资与估值领域，准确判断资产价值是决策的核心环节。不同于普通商品的定价逻辑，房地产作为兼具居住属性与金融属性的特殊资产，其价值往往与未来收益能力紧密相关。租金资本化模型作为房地产定价的经典方法之一，通过将资产未来可获得的租金收益转化为当前价值，为投资者、评估师及市场参与者提供了直观且可操作的分析工具。本文将围绕这一模型展开系统探讨，从基本概念到关键要素，从应用场景到局限性优化，层层深入揭示其内在逻辑与实践价值。

一、租金资本化模型的基本概念与理论基础

（一）模型的定义与核心逻辑

租金资本化模型，简言之是通过将房地产未来产生的持续租金收益进行现值计算