文旅明湖湾商业综合体业态提升改造策划方案-96页.pptxVIP

文旅·明湖湾

项目升级策划方案

UPGRADEPLANNINGPLANFORCULTURAL

ANDTOURISMMINGHUBAYPROJECT;

以文化为核心

以融合为依托

以引流为手段

以体验为目的

通过体验式消费来实现对客流的集聚。打造具有

主题性、体验性和社群互动性的沉浸式文化商业融合空间;

PART1 ;

01;

大明湖;

地处济南市历史古城片区

古城片区规划定位：

恢复老城肌理格局及传统风貌，提升空间环境品质，

改善基础设计条件，严控新建项目高度、体量及规模，探索可持续的更新实施模式。

推动历史文化名城有机更新

提升城市空间环境品质;

序

号;

客群画像;;

02;

客群需求更新

客流画像主要以年轻潮流人群与旅游人群为主，集中瞄准至潮青年的消费需求。

截止2023年新兴主力消费客群增加至3亿人次，新兴人群崛起，为文旅产业注入更多活力:疫情也让原本发展迅猛的文旅产业慢

了下来，使其有充足的时间调整产业布局，对新消费业态的多元化发展起到间接作用，消费客群具备更加明显话的标签。;

场景体验升级

融合“多元兴趣社交”和“新兴文化体验”

打造多元业态融合的复合型沉浸式的消费体验场景;

讲好品牌故事，打破审美疲劳抢占用户心智，提升用户粘性

在明湖湾项目入口广场，融合锦鲤

文化、以艺术设计为源点，以“锦鲤文化”为设计概念，打造“锦鲤”主题美拍打卡装置，打破单一的视觉感官。唤醒人们从思想到情感，抓住游客及消费者眼球，吸引客群拍照打卡。;

主题艺术打卡装置;

统一店铺整体视觉形象，融入锦鲤

元素，体现泉城深度文化，打造情景沉浸式“情景+购物”多层次商业场景，使消费者获得更多的场景化体，时尚的场景设计，丰富多彩的主题文化打造。;

店铺形象升级示意;;

03;;

功能定位

⑤大商业主题⑥大特色功能⑩大主力业态;;

04;;

500余㎡

110万元;

商业街区示意;

商业街区示意;

打通与地铁站间的地下商业街;

一期整体规划：一期1F

打造城市展厅?古城文化博物馆

新开元持有面积较小且零散，出租非常困难。建议推进古城区改造部门将城市展厅博物馆项目???地此处，可通

过购买资产方式进行整体出售，或通过新开元牵头联络小商户进行整体出租。;

一层空间重新进行规划划分，打造数

字化沉浸式古城区域文化展厅，使用古城文化艺术装置进行墙体装饰，融合济南古城文化资源焕新城市精神内涵、历史文化传承资源、山水相融绘就生态美好画卷几大版块，打造济南市文化会客厅。;

展厅定位

Cityartdistrict

济南市城市文化会客厅

利用数字科技，打造古城区域文化智能展厅

通过宏大的场景、详实的资料、艺术的构思、科技的手段，生动形象的

展示古城区域历史文化底蕴、发展历程、建设成就和未来愿景，构成一

个将城区空间特色、历史文化特色、经济发展特色高度整合的展示的

沉浸式展览空间。;

展馆功能定位

从历史名片到文旅地标-塑造济南古城区界面形态

主题突出+系统化融合+前后贯穿+传统与现代融合

视觉、精神、思想的全方位调动;

展馆效果图示意;

展馆数字科技示意;

历史文物展览效果图示意;

历史文物展览效果图示意;;

对原有酒店业态进行升级，

引入莫兰迪酒店、全季酒店等知名品牌，提升文旅明湖湾的住宿品质

进一步完善吃喝游购娱住为一体的文旅循环思路;

酒店大堂、前台效果示意;

酒店大堂、前台效果示意;

酒店休息区效果示意;

酒店美陈装置;

酒店走廊效果示意;

酒店房间效果示意;

一、二期中间通道规划

打造文旅·明湖湾特色市集

结合现有夜经济业态，打造特色市集通道。以精神堡垒或古城区西大门牌匾等方式展现文旅集团精神面貌，以市集经济

满足多层次多样化的消费需求，进一步挖掘市场消费潜力，提升商业价值，以小型舞台、休闲街区展示济南人文特色。;

引入创意零售、情景体验式业态、文创产品、非遗再造等高利润、重体验的文旅业

态,人间烟火气兼顾着意美学，浓缩了市井人情、历史底蕴......

定期在这里举办有温度有情怀的艺术市集、文化创意产品展览、音乐沙龙等文化艺

术活动，可以为整个街区引流，建立街区专属品牌IP。;

举办文化创意市集;

步行街街夜市打造;

设置小型舞台演绎、打卡点;;;

临湖观景落座区效果示意;

健康时尚轻餐;

音乐清吧小酒馆;

多业态融合咖啡、饮品、书吧;

鲜花饮、中式养生饮品体验店;

主理人式创意甜点、时尚烘焙;;

矿石标本展览体验店;

自然艺术标本体验展馆;

沉浸式体验展馆;;

创意设计工作室;

主理人摄影工作室;

主理人潮流商业品牌;;

瓷器文化展览体验店;

手工艺品