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房地产抵押协议

（协议编号：******）

抵押权人债（权人、甲方）：联系电话：

地址：

抵押人债（务人、乙方）：联系电话：

地址：

因乙方投资生产经营要，向甲方借款作为流动资金进行周转。经双方协

商，债务人乐意以其拥有所有权并有权处分的房地产当作抵押物，作为偿还借款

协议项下之借款的担保，以保证2023年—月日签订的《个人借款协议

（协议编号******）》（以下简称借款协议或主协议）的履行。债权人经实地勘

验，在充足了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，批准接受债务人的房地

产抵押。债务人将房屋抵押给甲方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押

给债权人。

甲乙方双方根据中华人民共和国《担保法》《城市房地产抵押管理办法》《物

权法》等有关法律法规，在自愿、公平、互利和诚实的基础上，为恪守信用明确

双方的责任和义务，批准就下列事项订立本协议，共同遵守。

第一部分借贷条款

第一条借款金额：人民币大（写）：柒拾伍万元整,（小写）¥750000元（大

小写不一致时，以大写为准），详见主协议。

第二条借款期限:至个月，自2023年条月28日起到2023年1月28

日止，详见主协议。

第二部分抵押条款

*第三条为保证债务人正常履行还款义务，债务人自愿以其拥有所有权并有

权处分的位于的合法房地产房（屋所有权证号：正在办理中,

待定，建筑面积平方米，其中套内面积平方米，公共部位共

有分摊建筑面积平方米）以及相应的土地使用权（以下简称房地产）,

抵押给债权人作为债务人归还借款的担保。

本抵押房地产为预购商品房，乙方以一次性付款方式于****年***月***

日从房地产开发商处购买，购买价为人民币一万元。同日，乙方与该房地产开

发商***********,签订了《商品房买卖协议》协（议编号*********）。2023

年10月31日在该房屋权属登记机构*********所进行了预购商品房预告登汜，

同时在该《商品房买卖协议》中作了记载。该《商品房买卖协议》第十四条规定，

由开发商在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记,并将办理权

属登记由开发商提供的资料交付买受人。如因开发商因素，导致买受人未能在

商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的,则房地产开发商应向买受人支

付逾期违约金。

债务人保证该房地产符合《物权法》第18（）釜规定“债务人或者第三人有权

处分的财产可以抵押”，不存在《物权法》第184条规定“不得抵押财产”的情

况。债务人保证该房地产权属清楚，不存在共有、产权争议或者被查封、扣押等

况，债务人应承担由此产生的法律责任。若发生产权纠纷或债权债务，概由债

务人负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给债权人导致的经济损失，债务人应

负责补偿。

《物权法》第182条规定“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用

地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵

押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”

《城市房地产抵押管理办法》第34条规定”以依法取得的房屋所有权证书

的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由

抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》