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购房告知书

为了更好地维护商品房卖买双方的合法权益，避免产生不必要的

买卖纠纷，双方在签订《商品房买卖合同》前，请购房人仔细阅读并

了解以下提示：

一、购房前先确认房地产开发企业出售的商品房是否取得“五证”，

即《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规

划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商

品房现房销售备案证明》。如果是代理销售的机构，必须取得房地产

开发企业的授权销售委托书，还需持有《营业执照》和《房地产经纪

机构备案证明》。

二、请核实意向购买的商品房及商品房项目土地是否存在抵押情

况；如果有抵押，销售现场应当公示抵押权人同意销售的证明，并在

《商品房买卖合同》中予以明确。

三、不要盲目轻信广告宣传，而应对有意向的楼盘进行实地了解

（例如：房源的价格、面积、房型、开发商的综合实力、经营情况等）。

四、不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场

运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。

五、交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一

定要认真审查，特别是关于自身的权利义务和违约责任要重点关注，

确有需要时可以委托律师审核规避风险。同时，要向售房人索要盖有

房地产开发企业印章的纸质材料原件（包括但不限于合同、认购书、

发票、票据等）。

六、在缴纳定金前，请认真阅读房地产开发企业提供的《商品房

买卖合同》内容，了解合同条款内容。

七、购买商品房需要缴纳的必要费用为合同约定的房款、契税、

物业专项维修资金；如涉及合法的服务费、中介费等，提供服务的主

体应明确收费依据，不得与购房款捆绑收取”。任何单位不得收取‘避

税款’等无合法依据的费用。

八、在购买过程中缴纳定金、或房款时须将购房款缴至《商品房

预售许可证》中指定的专用监管账户内，物业专项维修资金须交存至

主管部门维修资金专户。

九、办理按揭贷款是购房者的权利，房地产开发商应依法履行配

合义务（如提供相关备案材料、协助办理抵押登记等）。购房人应在

购房前向银行咨询按揭贷款政策，核实自身征信状况、还款能力等，

明确是否具备按揭贷款资格；《商品房买卖合同》中应明确按揭办不

成的具体情形（如因购房者自身原因、银行政策调整、开发商原因等）

及对应的责任划分（如定金退还、房款返还、违约金承担等），销售

人员的口头按揭承诺需全部纳入合同或补充协议”。

十、《商品房买卖合同》使用的合同范本为自治区住房城乡建设

厅、自治区市场监管局、广西税务局、中国人民银行广西壮族自治区

分行、广西金融监管局五部门共同印发的房屋交易网签合同示范文本

(2025年版)。根据《合同行政监督管理办法》第十五条规定：参照合

同示范文本订立合同的，当事人应当充分理解合同条款，自行承担合

同订立和履行所发生的法律后果。

《商品房买卖合同》备案是行政管理行为，不对合同各方当事人

具体约定的合同条款内容进行审核，不因备案而影响合同各方合同权

利和义务。

请在认真查阅上述内容并查阅销售现场公开公示的所有信息后，

签订本告知书，表明您已知晓该项目和所购买房屋的主要相关信息。

一、您是否已经了解您所购买的商品房已取得《商品房预售许可

证》或《商品房现房销售备案证明》。

是否

二、您是否已经了解关于该项目土地年限的相关情况。

是否

三、您是否已经了解意向购买的商品房及商品房项目土地是否存

在抵押情况。

是否

四、您是否已经认真阅读并理解《商品房买卖合同》中的内容，

且无异议。

是否

五、您是否已经了解自己能否办理按揭贷款。

是否

六、您是否已经将定金等购