初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次.docxVIP

初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产市场的周期性波动是由什么因素引起的？()

A.政府政策调整

B.经济周期波动

C.社会需求变化

D.投资者心理预期

2.下列哪项不属于房地产估价的基本方法？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.投资法

3.房地产投资信托基金（REITs）的主要投资对象是什么？()

A.房地产开发项目

B.房地产经营企业

C.房地产租赁市场

D.房地产物业管理

4.房地产经纪人在进行市场调研时，下列哪项不是调研内容？()

A.房地产市场供需状况

B.房地产价格水平

C.政策法规变化

D.潜在客户的兴趣爱好

5.房地产抵押贷款的抵押物价值评估通常由谁负责？()

A.贷款银行

B.房地产开发商

C.房地产评估机构

D.贷款人

6.房地产租赁合同中，租赁期限一般最长为多少年？()

A.5年

B.10年

C.15年

D.20年

7.房地产广告中，以下哪项内容属于禁止性规定？()

A.房地产价格

B.房地产位置

C.房地产面积

D.房地产开发商

8.房地产交易税费中，以下哪项属于契税？()

A.房产交易手续费

B.土地增值税

C.契税

D.房产税

9.房地产经纪机构在为客户提供服务时，以下哪项行为属于违规操作？()

A.诚实守信

B.公正公平

C.暗箱操作

D.保密原则

二、多选题(共5题)

10.房地产投资中，以下哪些因素会影响投资回报率？()

A.房地产市场供需状况

B.地理位置和交通条件

C.房地产政策法规

D.投资者个人偏好

E.房地产金融环境

11.房地产经纪人在提供服务时，应当遵守哪些职业道德规范？()

A.诚实守信

B.公正公平

C.保密原则

D.依法经营

E.损人利己

12.房地产抵押贷款中，以下哪些属于抵押物的评估要素？()

A.房屋结构

B.房屋面积

C.房屋区位

D.市场价格

E.抵押物使用年限

13.房地产市场的调控手段包括哪些？()

A.财政政策

B.金融政策

C.土地政策

D.产业政策

E.行政法规

14.房地产租赁合同的主要内容有哪些？()

A.租赁双方基本信息

B.房屋状况描述

C.租金及支付方式

D.租赁期限

E.违约责任及处理

三、填空题(共5题)

15.房地产市场中，房地产价格由房地产的供给和需求共同决定，这一理论被称为______。

16.房地产估价中，成本法的基本原理是______。

17.房地产投资信托基金（REITs）的收益主要来自于______。

18.房地产经纪活动中，房地产经纪人应遵循的基本原则之一是______。

19.房地产租赁合同中，租赁期限的确定一般以______为依据。

四、判断题(共5题)

20.房地产市场的供需关系决定了房地产价格，这种说法是正确的。()

A.正确B.错误

21.房地产估价中的市场法是通过比较近期类似房地产的交易价格来确定估价对象价值的方法。()

A.正确B.错误

22.房地产经纪人在服务过程中，可以同时代理买卖双方，这种做法是合法的。()

A.正确B.错误

23.房地产抵押贷款中，抵押物的价值会随着市场价格的上涨而增加。()

A.正确B.错误

24.房地产租赁合同签订后，租赁双方可以随时解除合同。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.简述房地产投资信托基金（REITs）的特点。

26.什么是房地产市场的周期性波动？请简述其阶段。

27.房地产估价中的成本法是如何估算房地产价值的？

28.房地产经纪人在提供服务时，如何维护客户的利益？

29.房地产租赁合同中，租赁双方的权利和义务有哪些？

初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次

一、单选题(共10题)

1.【答案】B

【解析】房地产市场周期性波动主要是由于经济周期波动引起的，如经济增长、衰退、复苏和过热等阶段都会对房地产市场产生影响。

2.【答案】D

【解析】房地产估价的基本方法包括成本法、市场法和收益法，投资法不是房地产估价的基本方法。

3.【答案】