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2026年房地产经纪人-房地产经纪专业基础考试历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共20题）

1、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构及其经纪人员不得实施以下哪种行为？A.向委托人提供真实市场信息B.在交易中隐瞒房屋权属状况C.承诺为买方或卖方争取更高利益D.向委托人收取定金并开具收据

ABCD

2、房地产经纪合同中约定独家代理条款时，经纪机构最长期限不得超过多少年？A.3年B.5年C.8年D.无明确限制

ABCD

3、某二手房交易中，委托人支付定金后反悔，经纪机构应如何处理？A.立即退还定金B.收取违约金C.依据合同约定处理D.向消费者协会投诉

ABCD

4、房地产经纪广告中不得使用最低价最佳等绝对化用语，依据是哪个法规？A.《广告法》第十三条B.《商品房销售管理办法》C.《经纪人执业管理办法》D.《城市房地产管理法》

ABCD

5、房屋总价为300万元的二手房交易中，经纪机构应代收代付的契税金额是？A.3万元B.5万元C.9万元D.11万元

ABCD

6、根据《民法典》规定，房屋所有权登记机构记载的权利人名称与权利人身份证明文件不一致时，应当以何者为准？

A.房屋所有权登记机构的记载

B.权利人身份证明文件

C.房屋买卖合同约定

D.县级以上政府文件

7、某楼盘销售中，开发商宣传“首付30万，月供5000元”，但实际计算月供为6000元，依据《商品房销售管理办法》，开发商应如何处理？

A.免费补交差价

B.承担违约责任

C.向购房者支付违约金

D.暂停销售直至符合宣传

8、房地产经纪服务中，经纪人不得以任何方式诱导客户交易，以下哪种行为属于违规？

A.提供市场分析报告

B.推荐合作银行贷款

C.伪造竞品报价单

D.提醒客户注意产权风险

9、房地产经纪合同中约定“交易成功后3日内结清佣金”，若交易发生在2025年10月1日，佣金应在何时支付？

A.2025年10月4日

B.2025年10月7日

C.2025年10月10日

D.双方协商确定

10、房产评估中，土地价值评估不包括以下哪项因素？

A.土地面积

B.土地用途规划

C.建筑物高度

D.周边商业配套

11、根据《商品房销售管理办法》，商品房买卖合同备案后，买受人要求退房的法定情形是（）

A.房屋质量不达标

B.面积误差超过3%

C.买方单方面违约

D.开发商迟延交付

12、房地产经纪服务合同中，明确约定服务报酬为买方成交额的2%时，该报酬支付方式属于（）

A.订单抽成制

B.促成交易奖惩制

C.交易抽成制

D.固定服务费制

13、房地产经纪人在执业中不得代理买卖（）

A.自有房产

B.他人委托的共有房产

C.法定禁止流通的房产

D.已抵押未解除的房产

14、某二手房交易中，经纪机构提供《房屋查档结果告知书》，该文件的法律效力依据是（）

A.《民法典》第942条

B.《商品房销售管理办法》第十五条

C.《不动产登记暂行条例》第二十条

D.《经纪业分类与规范》第十一条

15、房地产经纪合同约定“买方逾期付款超过30日，卖方有权解除合同”，该约定是否有效（）

A.有效

B.无效

C.需经住建部门备案

D.需买方书面确认

16、经纪机构在展示房源时，必须向客户明示（）

A.房源总价

B.带租约交易提示

C.银行贷款利率

D.物业费减免承诺

17、某经纪人同时代理买卖同一小区两套房源，可能引发的法律风险是（）

A.违反廉洁自律规范

B.构成价格串通

C.违反竞业禁止义务

D.不影响经纪服务合法性

18、房地产经纪合同约定“卖方需在5个工作日内配合办理过户”，该条款的履行期限起算日为（）

A.合同签订日

B.买方付款到账日

C.房源查档完成日

D.买卖双方协商一致日

19、某经纪机构因未核实产权人身份导致交易纠纷，该责任承担方式是（）

A.退还原告房款

B.承担违约金并赔偿损失

C.拒绝承担任何责任

D.按过错比例分担

20、房地产经纪服务报酬的收取时间为（）

A.签订经纪服务合同时

B.完成交易过户后

C.买卖双方确认成交金额时

D.买方收房验房合格后

二、多项选择题

下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共10题）

21、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构及其从业人员不得（）

A.在执业活动中接受委托人宴请

B.向委托人收取定金或预付款

C.提供虚假或不实房源信息

D.