2025年中级经济师资格考试(房地产经济专业知识与实务)历年参考题库含答.docxVIP

2025年中级经济师资格考试(房地产经济专业知识与实务)历年参考题库含答

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产市场的需求预测中，以下哪项不是常用的预测方法？()

A.时间序列分析法

B.因素分析法

C.供需平衡法

D.专家意见法

2.在房地产投资中，以下哪项不是影响投资回报率的因素？()

A.投资成本

B.投资期限

C.市场价格

D.投资者心理

3.房地产价格形成的基本因素不包括以下哪项？()

A.成本因素

B.需求因素

C.供给因素

D.政策因素

4.以下哪项不是房地产经纪机构的主要业务？()

A.房地产买卖代理

B.房地产租赁代理

C.房地产抵押贷款代理

D.房地产咨询

5.房地产评估中，以下哪项不是影响房地产价值的因素？()

A.房地产的位置

B.房地产的规模

C.房地产的用途

D.房地产的历史

6.房地产税收中，以下哪项不属于房地产税种？()

A.土地增值税

B.房产税

C.契税

D.建筑税

7.房地产金融中，以下哪项不是房地产贷款的主要形式？()

A.个人住房贷款

B.商业贷款

C.住房储蓄贷款

D.房地产投资贷款

8.房地产市场监管中，以下哪项不是政府监管的主要手段？()

A.法律法规

B.行政许可

C.市场准入

D.企业自律

9.房地产经纪人员的职业道德要求中，以下哪项不是其基本要求？()

A.诚实守信

B.公平竞争

C.保守秘密

D.贪污受贿

二、多选题(共5题)

10.房地产投资决策中，以下哪些因素会影响投资风险？()

A.市场风险

B.运营风险

C.政策风险

D.法律风险

E.财务风险

11.房地产市场营销中，以下哪些策略属于整合营销传播策略？()

A.产品策略

B.价格策略

C.渠道策略

D.促销策略

E.公关策略

12.房地产评估中，以下哪些方法可以用于评估房地产价值？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.折现现金流法

E.实际收益法

13.房地产经纪服务合同中，以下哪些条款是必须包含的？()

A.双方基本信息

B.服务内容和期限

C.服务费用及支付方式

D.违约责任

E.争议解决方式

14.房地产市场监管中，以下哪些措施可以促进房地产市场的健康发展？()

A.完善法律法规

B.加强市场监管

C.优化土地供应

D.提高房地产企业素质

E.推动产业结构调整

三、填空题(共5题)

15.房地产投资中，将投资收益按时间序列折算成现值的方法称为__。

16.房地产市场的供给方由__和__组成。

17.房地产价格形成的基本因素包括__、__和__。

18.房地产经纪人员的职业道德要求中，应遵循的“公正”原则包括__和__。

19.房地产市场监管中，政府监管的主要手段包括__、__和__。

四、判断题(共5题)

20.房地产投资中，净现值(NPV)大于零意味着该投资项目可行。()

A.正确B.错误

21.房地产经纪人员必须遵守的法律法规是《中华人民共和国合同法》。()

A.正确B.错误

22.房地产价格总是随着房地产价值的增加而增加。()

A.正确B.错误

23.房地产投资分析中，资本化率是一个相对稳定的指标。()

A.正确B.错误

24.房地产经纪人员在签订房地产经纪服务合同时，可以同时代理买卖双方。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.请简述房地产投资的风险类型及其特点。

26.房地产市场营销的4P策略包括哪些内容？请分别解释其含义。

27.房地产评估中的成本法是如何计算房地产价值的？请举例说明。

28.房地产经纪服务合同中，哪些条款是双方权利义务的保障？

29.在房地产市场监管中，如何有效预防房地产市场的泡沫风险？

2025年中级经济师资格考试(房地产经济专业知识与实务)历年参考题库含答

一、单选题(共10题)

1.【答案】C

【解析】供需平衡法不是房地产市场需求预测的常用方法，它主要用于供需关系的分析。

2.【答案】D

【解析】投资者心理不是直接影响投资回报率的因素，投资回报率主要受投资成本、投资期限和市场价格等因素影响。

3.【答案】D

【解析】政策因素不是房地产价