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办公楼改造装修工程监理实施细则

一、工程概述：

本工程是对公司原公楼及附加层进行装修改造，于

,原建筑高14.60m,共有四层，为豉混结构。附

加层部分采用砖混结构和现浇板，地下部分为C30混凝土，

屋顶分为两个部分，一部分为现浇聆，另一部分为轻型钢结构。

原建筑面积为1372.6平方米，新增加面积为265.37平方米，

现建筑总面积为1638.04平方米。

该工程由XXX负责施工，由XXX对本工程的施工全过

程进行监理，工期为2005年6月24日至2005年10月1E,

质量要求为合格工程。

由于原装修较陈旧，对环境美观和周围的环境有较大的差

别，因此该工程的整体布局及结构方面有所改动。原来的四大

角未设置构造柱，现在根据设计要求四大角增加构造柱，并对

原来的电器、水暖、地面、吊顶、门窗、屋面防水等多项分部

工程进行调整与更新。增设网络系统、通信系统，墙面部分进

行腻子打底涂料罩面，部分外墙包铝塑板，窗口为木龙骨打底

面层为黑胡桃木面板，外立面有少部分玻璃幕，外墙与铝塑板

相结合装饰，下裙为900mm灰色文化石。

二、监理范围和目标：

1、监理范围：施工全过程监理。

2、监理目标：

工期目标：合同工期。

投资目标：万元。

质量目标：合格

①各分项工程所含的检验批均符合合格质量规定。

②分项工程所含的检验批的质量验收记录资料应完整齐全。

三、监理机构及人员配置:

总监理工程师

土建组

安装组

土电暖

建器通

监安监

里装理

工监工

4、我国现行的《建筑装饰装修工程质量验收规范》及相

关技术资料。

5、施工组织设计。

五、质量控制要点：

一）事前控制：

⑴熟悉和掌握委托合同、施工合同及有关的规定、规范等

资料。

⑵严格检查进厂原材料、成品、半成品的质量及合格证、

出厂检测报告等内容。

1、事前控制：

在施工前，需要督促施工单位向施工人员进行技术交底，

并审核施工单位编制的施工方案，确保其符合规范要求，并审

查施工单位的量保证体系是否完善，施工组织设计是否具有

针对性和可操作性。

2、地面工程：

在进行地面工程施工前，需要检查基底是否平整，基地是

否清理干净。饰面砖的品种、规格、颜色应符合设计及业主的

要求，并进行样品对比检查。在进行大面积施工前，需要先做

样板间。在铺贴前，需要对砖的规格尺寸外观量、色泽等进

行选择，并浸湿后晾干待用。地板砖的铺贴需要符合规定的表

格中的规定。铺贴后，需要检查地面砖是否有裂痕和破损，表

面是否平整、洁净、色泽协调、无色变、泛碱、污染和光泽受

损，以及面层与下一层的结合是否牢固，其空鼓率是否超过总

数的5%。楼梯踏步和台阶板块的缝隙应一致，齿角整齐，相

邻踏步高差不应大于10mm。卫生间表面的坡度应符合设计要

求，不倒泛水，与地漏、管道结合处应严密牢固、无渗漏。

3、吊顶工程：

在进行吊顶工程施工前，需要对吊顶内的管道、设备的安

装及水管试压、预埋件等要隐蔽的项目进行检查。吊顶所使用

的材料需要进行进场检查，重点检查产品的合格证、性能检测

报告等内容。在龙骨安装前，需要对房间净高、吊顶内管道等

标高进行检查。吊杆的要求是距主龙骨端部不得大于300mm,

当大于300mm时应增加吊杆。当吊杆与设备相遇时应调整并

增设吊杆。重型灯具、电扇不允许安装在吊顶工程的龙骨上。

吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。在安装饰面板

前，需要检查吊杆、龙骨的安装是否牢固，表面是否经过防腐

处理并签署隐蔽工程验收记录。对饰面材料表面应洁净、色泽

一致，不得有翘曲、裂缝及