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2024年租赁合同纠纷答辩状优秀

租赁合同纠纷答辩状优秀1

答辩人：—酒楼

被答辩人：

就被答辩人诉答辩人房屋租赁合同纠纷案（案号：_）,现答辩人提出如答辩意见。

一、被答辩人不履行自己的义务，违约在先，其无权解除合同。

1、被答辩人提供的租赁房产固有附属设施不符合合同约定，且被答辩人拒不履行维修义务。

年3月份，答辩人接收租赁房产后在装修过程中，发现租赁房产固有附属设施（包括

中央空调、消防系统等）存在质量和安全问题，无法满足酒楼正常经营使用，为此，答辩人多次

通知被答辩人,请求被答辩人予以修缮，但被答辩人均置之不理。

为保障酒楼正常开业和实现合同目的，答辩人只能自行聘请施工单位修缮相关附属设施（包

括中央空调、消防系统等），并支付维修费609,456元。

2、被答辩人拒不履行协助答辩人办理有关政府手续的义务。

《合同法》第60条规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习

惯履行协助等义务。

但在租赁期间，被答辩人未履行协助答辩人办理有关政府手续的义务，主要包括：

Q）被答辩人未协助办理答辩人与一有限公司（简称“原出租方）签订的原租赁合同注销的

手续（见被答辩人提交的证据」，也未办理新租赁合同的登记手续（见双方提交的租赁合同）。

众所周知，工商、消防、卫生、环保等政府手续均需提供经登记/备案的租赁合同，被答辩

人不协助办理登记/备案手续对答辩人办理相关政府手续以便及时开业造成不利影响。

2（）被答辩人拒不协助办理装修工程竣工验收备案手续，导致酒楼一再推迟开业时间。

由于被答辩人不配合，该手续迄今尚未办妥。

3（）被答辩人未协助办理答辩人外墙广告的手续，对酒楼的营销和营业均造成负面影响。

答辩人从年底签订租赁合同，并从年12月即开始支付租金，但直至年2

月份才开始试业，其一再推迟营业时间的主要原因就在于被答辩人不履行自己的义务（包括租赁

房产固有附属设施的维修义务以及协助办理政府手续的义务），致使答辩人遭受重大损失。

因此，答辩人系违约在先，其无权解除租赁合同。

二、考虑到本案实际情况，租赁合同也不宜解除。

1、答辩人在酒楼营业前的前期准备工长达一年，投入近2000万，从_____年2月才开

始试业______年4月30日正式成立,目前正处于正常营业之中，如解除合同将使答辩人遭受

重大损失。

2、解除合同对被答辩人也未必有利。

答辩人系个人独资企业，由于前期酒楼投入过大，目前投资人名下并无其他有价值财产，其

主要收入完全依靠酒楼的正常经营，一旦解除合同，被答辩人对租金的主张更无着落。

且租赁合同是否解除，并不影响双方关于租金、维修费等争议的解决。

3、如合同解除，酒楼将面临清算解散，拆除部分装修以恢复原状，腾空房产期间如何结算

租金和相关费用，以及酒楼大批员工失业（酒楼目前雇有余名员工）等众多问题，这对本案双

方以及法院的强制执行都是非常棘手的问题。

在目前的经济形势下，最高院近期也接连出台了若干审判指导意见，其总的倾向是尽力维持

合同效力并促使合同的继续履行，结合本案具体情况，租赁合同实不宜解除.

三、答辩人有权从被答辩人应付给答辩人的款项中抵扣应付租金。

1、如上文所述，因被答辩人不履行维修义务，致使答辩人发生租赁房产附属设施的维修费

609456元。

租赁合同第11条约定，被答辩人应确保交付的租赁房地产及其附属设施能实现租赁目的，

并保证其安全性符合有关法律、法规或规章的规定。

租赁合同第13条也约定，被答辩人应承担租赁房产及其附属设施的维修费用（除非因答辩人

过错造成损坏）。

《合同法》第216条、第220条、第221条，《深州经济特区房屋租赁条例》第30条，

《深圳市出租屋管理若干规定》第18条以及