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2026年综合类-房地产交易制度政策-房地产交易制度政策(综合练习)历年真题摘选带答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共20题）

1、根据《商品房销售管理办法》，商品房预售许可的最低要求不包括以下哪项？

A.项目已取得《国有土地使用证》

B.施工进度达到规划要求的三分之一

C.现房销售备案

D.施工企业具备相应资质

2、商品房买卖合同中必备条款不包括哪一项？

A.房屋面积及使用面积

B.交付使用日期

C.装修标准

D.产权归属

3、现房销售需满足以下哪个条件？

A.施工进度达规划要求的三分之一

B.取得《商品房预售许可证》

C.项目符合规划且施工验收合格

D.资金监管账户冻结

4、商品房交付时房屋质量不达标，购房者可主张以下哪项权利？

A.退房并要求双倍赔偿

B.要求限期修复或退房

C.仅要求延期交付

D.自行委托第三方检测

5、房地产交易中，面积误差超过约定范围时，购房者可主张以下哪项权利？

A.按实际面积结算房款

B.按约定面积退房

C.要求开发商承担违约责任

D.主张开发商承担双倍房款

6、房地产交易中，契税的税率由以下哪项决定？

A.房屋坐落地址

B.房屋面积

C.购房者的户籍所在地

D.房屋性质（商品房/经济适用房）

7、首套房贷款首付比例最低要求为多少？

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

8、房地产权属登记机构是以下哪一部门？

A.住房和城乡建设局

B.自然资源和规划局

C.税务局

D.市场监督管理局

9、开发商未按约定交付房屋，购房者可主张以下哪项责任？

A.要求开发商支付违约金

B.要求开发商承担双倍房款

C.要求开发商承担三倍房款

D.要求开发商支付延期违约金

10、房屋登记与不动产登记的主要区别是什么？

A.登记机构不同

B.登记范围不同

C.法律效力不同

D.登记程序不同

11、根据《不动产登记暂行条例》，我国不动产登记制度自哪一年正式实施？

A.2014年

B.2016年

C.2018年

D.2020年

12、首套房贷款利率加点下浮20个基点的计算基准是？

A.LPR

B.基准利率

C.银行内部定价

D.上浮幅度

13、契税税率中，非普通住宅按哪一标准计算？

A.契税1%

B.契税3%

C.契税1.5%

D.面积超过140㎡

14、房地产企业预收款监管账户需按月向当地住建部门报送的金额是？

A.销售收入10%

B.销售收入20%

C.收入总额5%

D.收入总额8%

15、商业性住房贷款最长年限为？

A.20年

B.30年

C.25年

D.35年

16、个人购买家庭唯一住房且面积≤90㎡的契税税率为？

A.1%

B.1.5%

C.3%

D.免征

17、增值税免征年限规定适用于哪类住房？

A.非普通住宅

B.普通住宅

C.商业地产

D.公积金贷款

18、房地产交易中，买方需向卖方支付哪些税费？

A.契税

B.增值税

C.个人所得税

D.以上均需

19、公积金贷款额度计算中，缴存年限与最高限额的关系是？

A.缴存年限越长，额度越高

B.缴存年限≤5年，限额≤30万

20、租赁住房合同备案需提交的材料不包括？

A.承租人身份证

B.房屋产权证明

C.租赁合同

D.购房合同

二、多项选择题

下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共10题）

21、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售需满足以下哪些条件？

A.取得预售许可证

B.已办理现房销售备案

C.商品房价格已备案

D.未取得施工许可证即可销售

22、房地产交易中，预售资金监管的最低比例要求是？

A.20%

B.30%

C.50%

D.70%

23、商品房买卖合同必须包含哪些条款？

A.双方基本信息

B.交付使用条件

C.产权归属

D.质量保证期

24、以下哪些行为属于违规交易？

A.未经备案擅自销售

B.降价销售需备案

C.虚构价格签订合同

D.产权登记满3年后交易

25、房地产交易涉税中，契税适用税率正确的是？

A.首套房90㎡以下1%

B.非首套改善房1.5%

C.二套房2%

D.家庭唯一住房1.2%

26、房地产权属登记需在以下哪个时间点完成？

A.合同签订后15日

B.交付使用后60日内

C.竣工验收后30日内

D.签订合同时

27、以下哪些情况需进行交易风险提示？

A.资金监管账户异常

B.产权存在查封

C.开发商未按期交房

D.交易金额低于市场价30%

28、房地产贷款政