2022年初级经济师之初级建筑与房地产经济通关考试题库带答案解析.docxVIP

2022年初级经济师之初级建筑与房地产经济通关考试题库带答案解析

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产开发项目可行性研究的主要内容包括哪些？()

A.市场研究、财务分析、风险评估

B.工程设计、施工组织、成本控制

C.政策法规、环境保护、社会影响

D.项目策划、营销策略、物业管理

2.房地产估价中的比较法估价，其基本原理是什么？()

A.以房地产的实际成交价格作为估价依据

B.以类似房地产的市场价格作为估价依据

C.以房地产的账面价值作为估价依据

D.以房地产的成本价值作为估价依据

3.房地产经纪人员职业道德的基本要求是什么？()

A.诚实守信、遵守法律法规、维护客户利益

B.追求利润、提高业绩、拓展客户

C.竞争对手、损害他人、追求个人利益

D.贪污受贿、欺诈误导、损害市场秩序

4.房地产抵押贷款中，抵押物的价值通常由谁确定？()

A.房地产抵押权人

B.房地产抵押人

C.房地产评估机构

D.房地产登记机构

5.房地产投资组合中，常见的风险类型有哪些？()

A.市场风险、信用风险、流动性风险、操作风险

B.利率风险、汇率风险、通货膨胀风险、政策风险

C.投资风险、经营风险、财务风险、法律风险

D.环境风险、社会风险、政策风险、经济风险

6.房地产税收中，契税的征税对象是什么？()

A.房地产买卖合同

B.房地产转让证书

C.房地产所有权转移

D.房地产使用权转移

7.房地产经纪机构在签订经纪合同时，应注意哪些事项？()

A.明确双方权利义务、约定服务内容、明确费用支付方式

B.简化合同内容、降低合同风险、提高合同效率

C.忽略合同细节、追求合同签订速度、降低合同成本

D.不签订合同、口头约定、避免合同纠纷

8.房地产市场中，房地产价格的形成机制是什么？()

A.市场供求关系决定价格、政府调控影响价格、企业定价主导价格

B.政府定价、企业定价、市场供求关系决定价格

C.市场供求关系决定价格、政府定价、企业定价

D.企业定价、政府定价、市场供求关系决定价格

9.房地产投资中，房地产投资基金的优势有哪些？()

A.投资门槛低、分散风险、专业管理、流动性好

B.投资门槛高、集中风险、非专业管理、流动性差

C.投资门槛低、集中风险、非专业管理、流动性差

D.投资门槛高、分散风险、非专业管理、流动性好

10.房地产租赁市场中，租赁合同的主要内容有哪些？()

A.房地产租赁双方信息、租赁期限、租金金额、押金条款、违约责任

B.房地产租赁双方信息、租赁期限、租金金额、押金条款、维修责任

C.房地产租赁双方信息、租赁期限、租金金额、押金条款、物业管理

D.房地产租赁双方信息、租赁期限、租金金额、押金条款、装修责任

二、多选题(共5题)

11.以下哪些是房地产经纪业务的基本流程？()

A.客户接待与需求分析

B.房源与客源信息收集

C.房地产交易合同签订

D.房地产交易过户登记

E.房地产交易售后服务

12.房地产市场中，影响房地产价格的因素有哪些？()

A.地理位置因素

B.建筑物结构因素

C.市场供求关系

D.政策法规因素

E.社会经济因素

13.房地产开发项目的财务分析主要包括哪些内容？()

A.资金筹措计划

B.投资现金流量分析

C.盈亏平衡分析

D.财务盈利能力分析

E.投资回收期分析

14.房地产估价中，成本法的应用主要有哪些方面？()

A.新建房地产估价

B.改建房地产估价

C.拆迁补偿估价

D.旧房估价

E.税收估价

15.房地产投资中，常见的风险类型有哪些？()

A.市场风险

B.财务风险

C.信用风险

D.操作风险

E.政策风险

三、填空题(共5题)

16.房地产投资中，房地产投资组合的目的是为了分散__。

17.房地产估价中，比较法估价的步骤包括：选择可比实例、搜集交易案例资料、分析比较实例、确定比准价格。

18.房地产经纪人员的职业道德规范要求其应诚实守信，不得泄露__。

19.房地产市场的供给和需求是影响房地产价格的重要因素，其中，房地产的供给量由__决定。

20.房地产抵押贷款中，抵押物的价值通常由__确定。

四、判断题(共5题)

21.房地产投资中，投资回报率越高，投资风险就一定越小。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中，市场法估价适用于所有类型的房地产。()

A.正确