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房产抵押担保合同

房产抵押担保合同1

抵押人：XXXXX有限公司（以下简称甲方）

住所地：

法定代表人：XXX

甲、乙双方着平等互利、诚实信用、自愿公平的原则，就甲方向乙方房

产抵押事项，根据有关法律法规的规定达成合同，以资共同遵守：

第一条为了确保甲、乙双方于年月日已达成的《合同》（以下简称为主合同）

的履行，甲方愿意以其有权处分并拥有使用权的位于XX市XXX镇，面积为亩

的国有土地使用权（以下简称为抵押物）的全部权利抵押给乙方，作为履行该主

合同的担保。该抵押物名称、数量和价值等情况详见合同的附件一。

第二条抵押合同担保的范围为主合同中约定的主债权及利息，工程款，违

约金以及实现抵押权的费用。

第三条甲、乙双方特别声明，合同的效力独立于主合同，主合同无效，不

影响抵押合同的效力。

第四条合同项下有关评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。

第五条在合同签订后日内，甲、乙双方持合同及全套该抵押物的证明义

件，到有关管理部门办理抵押物的登记手续。甲方还同意在合同签订后，在抵

押登记手续办妥前，土地使用权等证明文件可以交由乙方保管。

第六条抵押期间，未经乙方的书面同意，甲方不得转让、出租、变卖、再抵

押、抵偿债务、馈赠或以任何其他形式处置或转移合同项下的抵押物。由此引

起乙方的任何损失，由甲方承担责任。

第七条甲方负责缴付涉及该抵押物的一切税费。甲方因不履行该项义务而对

乙方造成的一切损失，甲方应负责赔偿。

第八条发生以下情况的，按《中华人民共和国担保法》的规定办理：

（一）甲方违反合同的第六条；

（-）当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生、可能对抵押物有不利影响的。

第九条甲方保证乙方对主合同约定的主债权及利息，工程款，违约金的利益

有对抵押物的优先受偿权。

第十条处分抵押物的价款不足清偿的，乙方有权另行追索。

第十一条处分抵押物的价款超过应偿还部分，乙方应退还甲方。

第十二条甲方在遵守合同其他条款的同时还作声明及保证如下：

一（）乙方提供的一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处；

（二）甲方在占有抵物期间，应遵守管理规定，按时付清该抵物的各

项管理费用，并保证该抵物免受扣或涉及其他法律诉讼。

如不履行上述责任，须赔偿乙方因此遭受的7员失；

三（）当有任何诉讼、仲裁发生，可能对抵物有不利影响时，甲方保证

在日内以书面形式通知乙方。

第十三条在本合同有效期内，甲方如发生分立、合并，由变更后的机构承担

或分别承担本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权提前处分其在合

同项下的抵物。

第十四条抵权的撤销：主合同债务人已按合同约定的方式和期限清偿了债

务或已提前清偿了债务，或甲、乙双方签定房地产转让合同并完成登记后，抵

权自动撤销C

第十五条出现下列情况之一的，乙方有权依法定方式处分抵物:

（一）主合同约定的主债务产生后，甲方未依约清偿债务或所延期限已到

甲方仍未清偿债务。

（二）甲方被宣告解散或破产。

第十六条违反本协议的约定，构成违约行为。违约方应承担违约责任，赔偿

对方一切实际损失，包括但不限于既得利益、预期利益和为处理此违约行为而支

付的一切费用（包括律师费用等）。

第十七条本合同生效后，甲、乙双方均不得擅自变更或解除本合同。如需要

变更或解除的，应经双方协商一致，达成书面的协议。在未达成书面