2026年全国房地产经纪人考试（房地产经纪专业基础）历年参考题库含答案详解.docxVIP

2026年全国房地产经纪人考试（房地产经纪专业基础）历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共20题）

1、房地产经纪人员继续教育每年不少于（）。A.24学时B.36学时C.48学时D.60学时

2、《房地产经纪管理办法》规定，房地产经纪机构不得（）。

A.向客户收取定金

B.伪造交易文件

C.超出经营范围代理交易

D.使用虚假房源信息

3、运用市场比较法评估房产时，要求待评估对象与市场交易案例（）。

A.区位相同

B.面积相近

C.成交时间相差5年以上

D.条件基本一致

4、房地产经纪合同中，经纪服务费通常按（）比例收取。

A.首期款

B.阶梯式

C.一次性

D.分阶段

5、下列哪项属于经纪人禁止从业情形（）。

A.未取得经纪人资格证

B.持有有效资格证

C.有重大违约记录

D.年满20周岁

6、评估商业房产净收益时，通常采用（）。

A.成本法

B.市场比较法

C.收益法

D.成新折扣法

7、房屋权属登记机关是（）。

A.市场监管部门

B.住建部门

C.不动产登记机构

D.税务局

8、房地产经纪服务不包括（）。

A.房源信息发布

B.合同签订

C.交易撮合

D.贷款代办

9、下列哪项属于市场分析工具（）。

A.成本法

B.问卷调查

C.成新折扣法

D.指数法

10、房地产经纪合同终止情形包括（）。

A.服务完成

B.买方违约

C.不可抗力

D.双方协商一致

11、经纪人不得要求客户（）。

A.支付必要税费

B.提供身份证明

C.重复支付佣金

D.签署知情同意书

12、根据《商品房销售管理办法》，商品房买卖合同中未明确约定房屋交付使用日期的，开发商应如何处理？

A.自合同签订之日起30日内交付

B.自合同签订之日起60日内交付

C.自合同签订之日起90日内交付

D.自合同签订之日起120日内交付

13、房地产经纪服务中，经纪人代表客户与业主谈判时，应遵循的职业道德原则是？

A.优先维护业主利益

B.诚实信用原则

C.最低报价原则

D.迅速成交原则

14、房屋面积误差超过约定幅度时，根据《商品房销售管理办法》，买受人可要求退房的条件是？

A.误差超过3%且面积不足

B.误差超过5%且面积不足

C.误差超过2%且面积不足

D.误差超过4%且面积不足

15、房地产经纪机构从业人员继续教育每周期为？

A.1年

B.2年

C.3年

D.4年

16、房地产经纪合同中，经纪服务报酬的支付方式不包括？

A.一次性支付

B.阶梯式支付

C.定金+尾款支付

D.按月分期支付

17、房屋抵押贷款评估中，影响评估价值的关键因素是？

A.市场价格波动

B.抵押物剩余年限

C.借款人信用等级

D.土地规划用途

18、房地产经纪服务中，经纪人发现客户存在欺诈行为时，应采取的正确措施是？

A.按客户要求继续服务

B.向监管部门报告

C.自行终止服务

D.要求客户支付违约金

19、根据《经纪业信用管理办法》，房地产经纪机构被列入失信名单的期限是？

A.3年

B.5年

C.2年

D.4年

20、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售过程中开发商必须明示的内容不包括（）。

A.交付使用条件

B.商品房价格

C.购房合同条款

D.物业管理费用

二、多项选择题

下列各题有多个正确答案，请选出所有正确选项（共10题）

21、房地产经纪人签订委托合同后，需及时向（）备案，备案期限为合同签订后（）日内。

A.住建局15

B.自然资源和规划局10

C.当地政府20

D.住建局30

22、房屋租赁合同中，押金条款不得约定超过（）个月的租金。

A.1

B.2

C.3

D.6

23、以下属于经纪人禁止行为的是（）。

A.提供虚假房源信息

B.协助买卖双方串通定价

C.向客户推荐合作银行

D.按客户要求调整房源描述

24、房屋买卖合同中，不可抗力情形包括（）。

A.政府临时征用土地

B.装修材料价格暴涨

C.核电站泄漏事故

D.市场行情正常波动

25、房地产权属登记机构不包括（）。

A.自然资源和规划局

B.住建局

C.海关总署

D.地方税务局

26、经纪人不得强制客户购买指定保险的产品是（）。

A.购买财产保险

B.购买人身意外险