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天津市某集团公司养老社区项目商业计划书案例

一、项目名称

天津市某集团公司养老社区项目商业计划书

二、项目背景

截至2０13年底,全国6０岁以上老年人口达到20243万人,占总人口的14。9％，其中65岁及以上人口1３1６1万人,占总人口的9。7%。同期，欧洲和美国老龄人口数分别为１。19亿和0．40亿,这意味着中国的老龄人口数已超过整个欧洲,是美国的3倍，未来中国老龄化进程将继续加速，老龄化的加剧带来的是养老公寓居住需求的爆发。

目前我国有90％的老年人选择居家养老,约7％的老年人在社区享受日间照料和托老服务,只有不到３%的老年人可入住养老机构．但通过调查显示,希望将来入住养老机构的占参与调查总数的24%,远远高于目前的３％,养老公寓对于总量逼近2亿的中国老人来说，是一个非常大的市场。

据统计预测，2０２5—2040年期间,我国约有5000万老年人需要通过专门的养老机构来养老。按照目前每人每年５万元的养老费用计算，整个市场产值有2万多亿。随着城市化的老龄化的加速发展，养老公寓行业将迎来快速发展的时期,未来的养老公寓将会超越其物质的形态,代表老年人一种新的生活方式。

目前我国养老社区的市场刚刚起步,建设规模还比较小，随着人口老龄化的到来,到２020年市场规模达到1。８万亿元,2050年近7。６万亿元规模，养老社区市场将迎来重大发展机遇.未来我国养老社区将经过试验期、成长期和稳定期三个阶段,在20２0年之后将形成比较成熟的市场。

三、商业计划书内容

第一章：养老社区项目摘要

1。1?养老社区项目概况

1。1.1?项目背景

1。１。2?项目简介

1。２?养老社区项目优势分析

１.3?养老社区项目融资与财务分析概况

1。3。1?项目融资方案概况

1。3。２?项目财务分析概况

第二章:养老社区项目公司介绍

２．1?公司发展简况

2。２?公司组织架构

2。３?公司管理模式

2。4?公司经营情况

第三章:养老社区行业及目标市场分析

3.1?养老社区行业发展现状与市场前景分析

3。1。1?行业发展历程

3.1。２?行业发展现状

３。１。３?行业市场前景预测

3.2?养老社区项目目标市场分析

３。2。1?政策、经济、技术和社会环境分析

３。2。2?市场规模分析

3.2。3?盈利情况分析

3。2。4?市场竞争分析

3.2.5?进入壁垒分析

3．2．6?市场分析总结

第四章:养老社区项目分析

4。１?养老社区项目简介

4.１。1?项目名称

４.1。2?项目特征

4。1．3?项目性能用途

４．2?养老社区项目产品生产经营计划

4．2。１?项目产品生产方式

４。2。2?项目产品生产设备

4。2。3?项目品质控制和质量改进

4．2。4?项目产品成本控制

4。3?养老社区项目前景分析

4。3。１?项目竞争优势

4。3.2?项目市场前景

第五章:养老社区项目研究与开发

５。1?现有技术开发资源以及技术储备情况

5。2?项目团队对外合作情况

5。３?项目研发团队技术水平

5。4?项目研发投入计划

5.5?项目研发团队激励机制与措施

第六章:养老社区项目市场营销策略

6。1?养老社区项目营销战略

６.2?养老社区项目市场推广方式

第七章:养老社区项目融资和资金退出

7。1?养老社区项目资金需求用量与期限

7。1.1?项目总投资

7。1.２?固定资产投资

7。１.3?流动资金

7。2?养老社区项目资金筹集方式

7.2。１?项目资本金筹措

７。2。2?项目债务资金筹措

7。２。3?项目融资方案分析

7．3?养老社区项目资金筹集方式

7。4?养老社区项目资金使用规划

7.５?养老社区项目投资回报计划

７。6?养老社区项目资金报酬与退出

7。6。1股票上市

7。６.2?股权转让

7。６。3?股权回购

7．６。4?股利

第八章：养老社区项目财务预测

８。1?财务评价基础数据

8。2?养老社区项目销售收入预测

8。3?养老社区项目成本费用估算

8．4?养老社区项目财务评价报表

８。4。1?项目现金流量表

8。4．2?项目损益表

8。4.３?项目利润分配表

8。5?养老社区项目财务评价结论

第九章:养老社区项目投资风险与控制

９。1?政策风险与控制

9。2?资源风险与控制

9。3?市场不确定性风险与控制

9．４?市场竞争风险与控制

9.5?研发与生产风险与控制

9。6?成本控制风险与控制

9。７?养老社区项目财务风险与控制

9．8?养老社区项目管理风险与控制

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