2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济自我提分评估(附答案).docxVIP

2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济自我提分评估(附答案)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产市场的供给与需求关系主要表现在哪些方面？()

A.房地产价格与房地产数量关系

B.房地产价格与房地产质量关系

C.房地产数量与房地产质量关系

D.房地产价格与房地产投资关系

2.以下哪项不属于房地产评估中的成本法？()

A.重置成本

B.成新率

C.市场法

D.成本法

3.房地产投资中，以下哪种情况属于风险较高的投资？()

A.政策风险

B.市场风险

C.运营风险

D.以上都是

4.房地产抵押贷款中，抵押物的价值通常由谁确定？()

A.借款人

B.贷款银行

C.评估机构

D.政府部门

5.以下哪种房地产属于商用房地产？()

A.住宅

B.写字楼

C.工业厂房

D.商业综合体

6.房地产市场的周期性波动主要受到哪些因素的影响？()

A.经济政策

B.社会人口结构

C.投资者心理

D.以上都是

7.房地产租赁合同中，租赁期限一般由谁确定？()

A.房地产所有者

B.房地产承租者

C.双方协商确定

D.政府部门

8.房地产投资回报率的主要计算公式是什么？()

A.投资回报率=投资收益/投资成本

B.投资回报率=投资成本/投资收益

C.投资回报率=投资收益/投资成本*100%

D.投资回报率=投资成本/投资收益*100%

9.房地产经纪人在服务过程中，以下哪项行为是不允许的？()

A.诚实守信

B.保守秘密

C.收取佣金

D.暗中串通抬高价格

二、多选题(共5题)

10.房地产投资分析中，以下哪些因素属于宏观环境分析的内容？()

A.政治环境

B.经济环境

C.社会环境

D.技术环境

E.法律环境

11.房地产市场营销策略中，以下哪些策略属于促销策略？()

A.价格策略

B.产品策略

C.推广策略

D.渠道策略

E.客户关系管理

12.房地产评估中，以下哪些方法属于市场法？()

A.成本法

B.收益法

C.比较法

D.评估法

E.市场法

13.房地产投资决策中，以下哪些因素需要考虑？()

A.投资成本

B.投资回报率

C.投资风险

D.投资期限

E.市场需求

14.房地产租赁合同中，以下哪些条款是必要的？()

A.租赁期限

B.租金支付方式

C.房屋用途

D.维修责任

E.解约条款

三、填空题(共5题)

15.房地产投资分析中，通常采用现金流量折现法（DCF）来评估房地产项目的投资价值，该方法的核心是预测未来现金流量并将其折现到当前时点。

16.房地产交易税费中，契税是根据房屋的计税价格来计算的，通常情况下，契税的税率是房屋计税价格的__%。

17.房地产评估中的收益法，是通过预测房地产未来的收益，并将其折现到当前时点来评估其价值的方法，这种方法适用于评估__类型的房地产。

18.房地产租赁合同中，租赁期限是合同的核心条款之一，通常租赁期限为__年，最长不超过__年。

19.房地产市场中，房地产价格受到多种因素的影响，其中供需关系是影响房地产价格最直接的因素，当供大于求时，房地产价格往往会__。

四、判断题(共5题)

20.房地产投资回报率越高，说明投资风险也越高。()

A.正确B.错误

21.房地产评估中，成本法是唯一一种确定房地产价值的方法。()

A.正确B.错误

22.房地产租赁合同一旦签订，就不得变更或解除。()

A.正确B.错误

23.房地产市场的波动主要是由于房地产市场自身规律造成的。()

A.正确B.错误

24.房地产经纪人在为客户提供服务时，必须遵守职业道德，保守客户秘密。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.简述房地产投资中的风险类型及其主要特征。

26.如何运用市场法进行房地产评估？请简要说明。

27.房地产租赁合同中，租赁双方的权利和义务有哪些？

28.房地产开发商在开发项目时，如何进行市场调研？

29.房地产税改革对房地产市场有哪些影响？

2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济自我提分评估(附答案)

一、单选题(共10题)

1.【答案】A

【解析】房地产市场的供给与需求关系主要表现