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2025年商业综合体租赁权互换合同

甲方（出租方）：____

地址：____

法定代表人：____

联系电话：____

乙方（承租方）：____

地址：____

法定代表人：____

联系电话：____

鉴于甲方拥有位于____的商业综合体（以下简称“租赁物”）的租赁权，乙方希望承租该租赁物，双方为明确租赁权互换事宜，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条租赁物的基本情况

1.1租赁物的位置：位于____，具体地址为____。

1.2租赁物的面积：租赁物总面积为____平方米，具体划分为____个独立租赁单元。

1.3租赁物的用途：租赁物主要用于商业经营，包括但不限于零售、餐饮、娱乐、服务等业态。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租赁期满后，乙方有优先续租权，具体续租事宜由双方另行协商。

第三条租金及支付方式

3.1租金标准：甲方根据租赁物的位置、面积等因素，确定租赁物的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/平方米·月。

3.2租金支付方式：乙方应于每月____日前，将当月租金支付至甲方指定的账户。逾期未付的，乙方应支付滞纳金，滞纳金计算标准为：逾期付款金额的千分之五。

3.3租赁期满后，乙方按照合同约定支付租金的，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金。

第四条租赁物的交付及验收

4.1甲方应保证租赁物在交付乙方使用时，具备以下条件：

（1）租赁物主体结构安全、完整；

（2）租赁物内部设施、设备齐全，能够满足正常经营需求；

（3）租赁物周边环境整洁，符合商业经营要求。

4.2乙方在接收租赁物时，应对租赁物进行验收，确认租赁物符合本合同约定的交付条件。

第五条双方的权利与义务

5.1甲方权利：

（1）按照本合同约定收取租金；

（2）对乙方在租赁物内的经营活动进行监督，确保乙方合法合规经营；

（3）在租赁期满后，收回租赁物。

5.2甲方义务：

（1）按照本合同约定，将租赁物交付乙方使用；

（2）对租赁物进行必要的维修、保养，确保租赁物正常使用；

（3）在租赁期间，保障乙方合法权益，不得无故收回租赁物。

5.3乙方权利：

（1）按照本合同约定，使用租赁物进行商业经营活动；

（2）在租赁期满后，按照本合同约定优先续租；

（3）对甲方违反本合同的行为，有权要求甲方承担违约责任。

5.4乙方义务：

（1）按照本合同约定，支付租金；

（2）合法合规经营，不得从事违法经营活动；

（3）在租赁期间，对租赁物进行合理使用，不得故意损坏；

（4）在租赁期满后，按照本合同约定将租赁物交付甲方。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或者给对方造成损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金计算标准为：

6.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付逾期付款金额的千分之五的滞纳金。

6.3甲方未按照本合同约定交付租赁物，导致乙方无法正常经营的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算标准为：

第七条争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：____

乙方（盖章）：____

签订日期：____年____月____日