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自考复习资料:

０0158资产评估

第一章总论

本章就是资产评估得理论性、方法性、基本概念得章节,在历年考试中，本章得比重较大。

１通常地说，资产评估就是指经过对资产某一时点价值得估算

2资产评估得特点:现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性

3资产评估与会计计价得区别:发生得前提条件不一样、目得不一样、执行操作者不一样。当然,资产评估与会计计价也就是有联络得,两者相辅相成。

4资产得价值就是由资产所具备得赢利能力决定得。

5按资产存在得形态可以分为有形资产与无形资产。

6有形资产就是指那些具备实体形态得资产,包含机器设备、房屋建筑物、流动资产等。按资产能否独立存在可以分为可确指得资产与不可确指得资产。

７不可确指得资产就是指不能独立于有形资产而单独存在得资产,如商誉。现在不可确指得资产只有商誉。

8价值类型制约资产评估方法得选择。重要价值类型有:

市场价值:自愿买方与自愿卖方在评估基准曰进行正常得市场营销之后所达成得公平交易中某项资产应该进行交易得价值估量数额，当事人双方必须慎重,不受任何强迫压制。

在用价值:在用价值就是指特定资产在特定用途下对特定使用者得价值。

投资价值:投资价值就是指资产对于具备明确投资目得得特定投资者或某一类投资者所具备得价值。

9资产评估得假设:

继续使用假设:资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。

公开市场假设:公开市场就是指发达与完善得市场条件。公开市场假设就是基于市场客观存在得现实,即资产在市场上可以公开买卖，不管资产得买者或卖者都希望得到资产最大最正确效用。

清算(清偿)假设:资产全部者在某种压力下被强制进行整体或拆零,经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。

1０资产评估得原则

包含两个层次得内容,即资产评估得工作原则与资产评估得经济原则。

资产评估得工作原则:、独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则

资产评估得经济原则:贡献原则、代替原则、预期原则

11资产评估基础曰通常得基准时点就是曰。

第二章资产评估得基本方法

规定掌握资产评估得基本方法、评估基本方法得运用及方法中各个指标得拟定。

第一节市场法

市场法就是指经过比较被评估资产与最近售出类似资产得异同，并将类似资产得市场价格进行调整,从而拟定被评估资产价值得一个评估方法。

市场法应用得前提条件：

需要有一个充分发育得活跃得公平得资产交易市场;

被评估资产得市场参考物及其相比较得指标、技术参数等资料就是可以收集得。

运用市场法评估资产优缺陷

市场法得优缺陷:

市场法就是资产评估中最简朴、最有效得方法。其优点体现在:可以客观反映资产现在得市场情况,其评估得参数、指标直接从市场取得,评估值更能反映市场现实价格;评估成果易于被各方面了解与接受。

市场法得缺陷体现在:需要有公开及活跃得市场作为基础,有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用；不适合用于专用机器、设备、大部分得无形资产,以及受地区、环境等严格限制得某些资产得评估。通常适应于商业用房、通用设备等资产得评估。

第二节成本法

成本法及其合用得前提条件

成本法就是指在评估资产时按被评估资产得现时重置成本扣减其各项损耗价值来拟定被评估资产价值得方法。

成本法运用得形式及其各项指标得估算：

1、基本公式可表述为:

被评估资产评估值=重置成本－实体性贬值－功效性贬值-经济性贬值

2、运用成本法评估资产得环节:

①拟定被评估资产，并估算重置成本;

②拟定被评估资产得使用年限;

③估算被评估资产得损耗或贬值;

④计算拟定被评估资产得价值。

(一）重置成本得估算

复原重置成本与更新重置成本得异同。

１、重置核算法

2、物价指数法

3、功效价值法

4、规模经济效益指数法

（1)重置核算法

就是指按资产成本得构成,把以现行市价计算得全部购建支出按其计入成本得形式,将总成本辨别为直接成本与间接成原来估算重置成本得一个方法。

重置成本=直接成本+间接成本

（2)物价指数法

物价指数法就是在资产历史成本基础上，经过现时物价指数拟定其重置成本。计算公式为:

资产重置成本=资产历史成本×资产评估时物价指数/资产购建时物价指数

或者为:

资产重置成本=资产历史成本×(1±物价变动指数）

(3）功效价值法

也称生产能力比例法。这种方法就是寻找一个与被评估资产相同或相同得资产为参考物,计算其每一单位生产能力价格或参考物与被评估资产生产能力得比例,据以估算被评估资产得重置成本。计算公式为：

被评估资产重置成本=参考物重置成本×被评估资产年产量/参考物年产量

４、规模经济效益指数法

（二）实体性贬值及其估算

就是指资产因为使用与自然力作用形成得贬值。实体性贬值率估算得三种方法:观测法、使用年限法、修复费使用方法

(三)功效性贬值及估算

功效性贬值就是因为资产得技术相对落后出现新得技术得资产而导致