（24页PPT）XX物业公司管理系统.pptxVIP

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;5．业务范围;;7．人员编制（总编制不超过150人）;上述管理维护由物业公司检修队木工班负责。;3．班组成员出现问题，及时向领导反映；上级下达的文件精神，也要及时、准确向班组成员传达。

4．负责保洁班组同其他部门之间的协调沟通工作。

5．负责安排好本班组节假日值班工作。;（2）组织人员抢救险情，力争把火扑灭，并注意查找起火原因；

（3）组织有关人员撤离危险地区，并做好妥善安排；

（4）做好现场安全保卫工作，严防坏人趁火打动和搞破坏活动

（5）协助有关部门查原因、查损失并做好善后工作。

14．参与公司定期消防检查工作及定期的安全会议;设备维护工：;水管工：;3、值班员工必须服从组长的安排，听从调配，执行组长的工作指令。

4、值班员工必须严格执行巡检制度；做到腿勤、眼尖、耳灵、脑活、手快，及时发现隐患，迅速排除故

障，保证设备安全运行。;凡有下列情况不得交接班，必要时须立即通知值班主管到场处理。1、设备记录与实际运行状况不符时。

2、交接班人数不齐或不在场时。3、当值员精神状态不良，包括疲倦、醉酒、伤病等时。4、设备有故

障在抢修中，而又必须交接双方共同处理时。5、设备运行有异常而又找不出原因或运行情况不明时。;5、承包商的用料，必须与合同条款规定的相一致。承包商用料的任何变更须事先经该工程主管人员签认，

否则作违反合同处理。;7、供电局突然到场检查或抽查相应的机房如开闭所、变配电房等，当值人员在查验证件核实身份后，应

热情接待，主动配合，并应立即通知电气管理员或部门领导。

8、保持机房的安静、严肃、整洁，在机房内聚会、聊天、嬉戏、喧哗等，不得有影响工作、分散注

意力的行为。;一、层间配电房（电气小室）管理制度;（六）计费方式;4、向物管部主管和维修班报告故障经过和处理情况。;即通知受影响的用户。;巡查运行中的空调设备要注意观察运行状态，听有没有异常声音；观察电压、电流是否在正常范围；检查

水位是否在正常位置，水泵、阀们和管道有没有漏水、渗水、溢流等现象。

2、空调机房;2、每班当值人员每两小时巡查空调机组和外围设备一???，并将运行运行情况记录在空调系统运行表上，

主管管理员批准，更改运行参数。;1、主管道;2、在梯头或梯尾的启动开关处用梯匙启动电扶梯。

3、在达到额定转速前，检查电扶梯是否启动自如，若有异常，即按急停按钮停止。

4、一切正常交付使用。;4、当电梯未停在上述位置时，则必须用机械方法某著名企业轿厢后救人。步骤如下：

(1)轿门应保持关闭，如轿门已被拉开，则要叫乘客把轿门手动关上。利用电梯内对讲电话，通知乘客轿

厢将会某著名企业，要求乘客静待轿厢内、，不要乱动。;11、维修人员在完成的维修单上签名，交物业公司经理复核签名，于当日交给服务中心。维修单一联留用

户，另两联分留检修队和服务中心。服务中心文员将维修单录入电脑，并填写维修档案登记表，定期归人

维修档案。;2、巡查人员每天检查一次应急灯具，发现异常《维修单》检修队维修。检查内容包括灯具是否正

常发亮，表面玻璃有否破损，安装是否牢固，按下测试按钮是否仍然发亮。