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房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题及答案

总分:１００分及格：60分考试时间:150分

一、单项选择题(共40题，每小题0.５分每小题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)

(１)政府解决低收入家庭住房困难的重要渠道是提供()。

Ａ．商品住房

B.限价商品住房

C.经济合用住房

D.廉租住房

（２）某宗以房产为主的房地产讦估价格为1200万元人民币，依照国家关于估价收费原则的通常规定，该房地产估价最高收费额为（）万元。

Ａ.1.80

Ｂ.2．80

C.3.０5

D.５.00

（3)以下关于建设用地使用权期间届满后的解决的表述中,对的的是（)。

Ａ.非住宅建没用地使用权期侧届满后,自动续期

Ｂ.住宅建设用地使用权期恻届满后,自动续期

C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应该至迟于期满前6个月申请续期

D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的,应该至迟于期满前2年申请续期

（4)都市房屋拆迁估价的目标是为拟定被拆迁房屋(）而评估其房地产市场价格。

A.与产权调换房屋结算差价

B.价值

C.货币赔偿金额

D.重置价格

(5）房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是(）。

A.国务院人事主管部门

B.国务院建设主管部门

C.省级人事主管部门

D.省级房地产主管部门

(６）１月，某房地产开发公司投资开发建设一经济合用住房项曰，总投资2亿元人民币，则该项目资本会应不低于（)万元。

A.4０00

B．5000

C.６0０0

D.7000

(７）施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有(）签字盖章。

A.注册建筑师

B．注册结构工程师

C．注册建造师

D.注册施工管理师

(8)住房公积金管理的决议机构是（）。

Ａ．住房公积金管理委员会

B．住房公积金管理中心

Ｃ.存储住房公积金的金融机构

Ｄ.设区都市人民政府

(9）商品房买卖协议约定面积为１5０平米，价格为40.00元每平米，交付使用时，产权登记面积为15５平米，买卖双方未对面积误差的解决方式作出约定。依照关于规定最终结算的房价款应为()万元。

Ａ.6０.0

B.６1.0

Ｃ．61.8

D.62.0

(10)人民法院依法拍卖抵押房地产时,拍卖保存价应由(）拟定。

Ａ.房地产估价机构

B.人民法院

C.抵押权人

D.人民法院和房地产估价机构共同

(11)在我国，房地产价格计估制度是依照（）确立的一项房地产交易基本制度。

A.法律

Ｂ.行政法规

C.部门规章

D．政府规范性文件

(１2)某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款,同时办理了抵押登记,后又以该房地产同乙银行申清抵押贷款,也办理了抵押登记.贷款到期后,该公司无力还款,依法定程序拍卖,拍卖所得款（)。

Ａ．甲银行优先受偿

B.按两家银行的债权数额大小拟定受偿顺序

C.乙银行优先受偿

D.按两家银行的债权比例受偿

(13)新建商品住宅社区的业主大会成立之前，住房维修资金()。

A.由物业管理公司代管

B．由房地产管理部门代管

Ｃ.由财政部门代管

D．由业主自行管理

(14）合法建造房屋的物权目（）发生效力。

A．记载于不动产登记簿时

Ｂ.颁发房屋权属证书时

C．申青房屋全部权登记时

D．事实施为成就时

(1５)以下关于预告登记的表述中，错误的是（）。

A.预告登记的目标是保障将来实现的物权

B.预告登记后，债权消灭或者自可以进行不动产登记之曰起3个月内未申请登记的，预告登记失效

C.预告登记后,未绎预告登记的权利人同学处罚该不动产的,不发牛物权效力

Ｄ.预告登记酌范围应该足商品房预售，重要是防止一房多卖

(１6)依照《房产测量规范》,不计算房屋建筑面积的是（）。

A.属永久性建筑有柱的货棚

B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊

C．无顶盖的室外楼梯

D.与室内不相通的类似于阳台的建筑

(17）房地产估价报告应有至少（）名专职注册房地产估价师签字。

A.1

B.2

C.3

D.4

（１8）大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供(）。

A.人才服务中心托管人事档案的证实

B.社会保险缴纳凭证复印件

C.所在单位批准其注册的书面意见

D.所取得的房地产估价科研成果

(19)《房地产估价机构管理办珐》规定，二级资质房地产估价机构不得从事()估价业务。

A．都市房屋拆

B.課税

C.公司清算

Ｄ.司法鉴定

(20)某房地产估价师于8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地