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2022-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库附答案(典型题)

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产开发项目的可行性研究通常包括哪些内容？()

A.市场研究、规划设计、投资估算、财务分析

B.市场研究、规划设计、投资估算、环境影响评价

C.市场研究、规划设计、投资估算、施工图设计

D.市场研究、规划设计、投资估算、招投标管理

2.房地产价格构成中，下列哪一项不属于其构成要素？()

A.土地价格

B.建筑成本

C.利息

D.社会保障

3.房地产开发项目的投资回报期是指从项目投入资金到回收全部投资的时间，其计算公式为：()

A.投资回报期=投资总额/年平均净现金流量

B.投资回报期=年平均净现金流量/投资总额

C.投资回报期=投资总额/年平均成本

D.投资回报期=年平均成本/投资总额

4.房地产开发项目中的预售许可证是哪个部门颁发的？()

A.建设主管部门

B.土地主管部门

C.工商管理部门

D.房地产主管部门

5.房地产投资信托基金（REITs）的主要投资对象是？()

A.房地产项目

B.房地产企业

C.房地产股票

D.房地产债券

6.房地产市场调研中，定性调研与定量调研的主要区别在于？()

A.调研对象不同

B.调研方法不同

C.调研目的不同

D.调研结果不同

7.房地产租赁合同中，关于租赁期限的约定，下列哪种说法是正确的？()

A.租赁期限不得少于1年

B.租赁期限不得超过20年

C.租赁期限由双方协商确定，但不得少于1年

D.租赁期限由双方协商确定，但不得超过20年

8.房地产开发企业进行成本控制的主要目的是？()

A.降低成本

B.提高利润

C.优化资源配置

D.以上都是

9.房地产市场的供需关系主要受哪些因素影响？()

A.经济发展水平、人口规模、政策调控

B.土地供应、建筑成本、金融环境

C.房屋价格、消费心理、投资预期

D.以上都是

二、多选题(共5题)

10.房地产开发项目在前期策划阶段，需要考虑以下哪些因素？()

A.市场需求分析

B.项目定位

C.政策法规研究

D.投资估算

E.施工组织设计

11.房地产市场营销策略中，以下哪些策略属于价格策略？()

A.低价促销策略

B.优质优价策略

C.差异化策略

D.网络营销策略

E.针对性营销策略

12.房地产抵押贷款中，抵押物的价值评估通常包括哪些内容？()

A.市场价格评估

B.房屋实体状况评估

C.法律权益评估

D.投资价值评估

E.资产清算价值评估

13.房地产开发项目融资方式包括哪些？()

A.银行贷款

B.自筹资金

C.发行债券

D.合作开发

E.房地产信托

14.房地产市场监管的主要内容包括哪些方面？()

A.土地市场管理

B.房地产市场交易管理

C.房地产市场价格管理

D.房地产市场监管机构

E.房地产市场信用管理

三、填空题(共5题)

15.房地产投资的核心是

16.房地产开发项目的财务可行性分析中，计算现金流量需要考虑的因素包括

17.房地产市场中，供求关系影响价格的基本规律是

18.房地产评估中，收益法的基本公式是

19.房地产开发项目的成本控制，包括

四、判断题(共5题)

20.房地产开发项目在规划设计中，应充分考虑环境友好和可持续发展的原则。()

A.正确B.错误

21.房地产评估中的收益法仅适用于收益稳定的房地产项目。()

A.正确B.错误

22.房地产租赁合同中，出租人不得随意解除合同。()

A.正确B.错误

23.房地产开发项目的投资回报期越短，表明项目的经济效益越好。()

A.正确B.错误

24.房地产市场的波动与宏观经济政策没有直接关系。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.简述房地产开发项目可行性研究的主要内容。

26.试分析房地产市场价格波动的原因。

27.阐述房地产投资信托基金（REITs）的特点。

28.解释房地产抵押贷款的概念及其作用。

29.谈谈房地产市场监管的意义。

2022-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库附答案(典型题)

一、单选题(共10