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2025年房地产估价师之估价原理与方法全真模拟考试试卷A卷含答案

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.在房地产估价中，下列哪项不属于市场法的三个基本步骤？()

A.确定估价对象

B.选择可比实例

C.求取比准价格

D.估价结果确定

2.某宗房地产的土地面积为2000平方米，建筑密度为40%，则该宗房地产的最大建筑面积是多少平方米？()

A.800

B.1600

C.2000

D.2400

3.房地产估价中的成本法，其计算公式中的折旧通常不包括以下哪项？()

A.物理折旧

B.经济折旧

C.功能折旧

D.成新率

4.房地产估价报告中的估价依据不包括以下哪项？()

A.相关法律法规

B.估价规范

C.估价目的

D.估价对象现状

5.下列哪项不属于房地产估价的假设条件？()

A.估价对象已合法取得所有权

B.估价对象周边环境稳定

C.估价对象存在潜在风险

D.估价对象处于最佳使用状态

6.在房地产估价中，下列哪项不是影响房地产价格的因素？()

A.位置

B.大小

C.类型

D.委托人

7.房地产估价的收益法中，下列哪项不是净收益的构成部分？()

A.收入

B.成本

C.税金

D.折旧

8.房地产估价的比较法中，下列哪项不是选择可比实例时需要考虑的因素？()

A.交易时间

B.交易情况

C.交易价格

D.委托人

9.房地产估价的成本法中，重置成本的确定主要依据以下哪项？()

A.估价对象的重置成本

B.市场上的重置成本

C.历史成本

D.重置成本指数

10.房地产估价的收益法中，折现率的选择主要考虑以下哪项因素？()

A.估价对象的风险

B.市场利率

C.投资者的最低回报率

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.在房地产估价中，以下哪些因素会影响房地产价格？()

A.位置

B.大小

C.类型

D.地段

E.环境

F.配套设施

G.市场供需

12.房地产估价的成本法中，计算重置成本时需要考虑以下哪些因素？()

A.市场价格

B.设计标准

C.建筑材料

D.施工技术

E.建设工期

F.利息

13.房地产估价的收益法中，净收益的构成包括哪些部分？()

A.收入

B.成本

C.税金

D.折旧

E.资本化率

14.在房地产估价中，以下哪些情况可能使用市场法？()

A.估价对象为新建房地产

B.估价对象为存量房地产

C.市场上有大量类似房地产交易

D.估价对象为特殊用途房地产

E.估价对象交易活跃

15.房地产估价的比较法中，选择可比实例时应当考虑哪些因素？()

A.交易时间

B.交易情况

C.交易价格

D.房地产类型

E.房地产规模

F.房地产位置

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的比较法中，‘比准价格’是指将估价对象与可比实例进行比较后，根据估价目的和估价对象的特点，对可比实例交易价格进行修正、调整后得到的______。

17.在房地产估价的成本法中，重置成本是指______。

18.房地产估价的收益法中，折现率的选择应考虑______。

19.房地产估价报告的编制应遵循______原则。

20.房地产估价的假设条件包括______。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的收益法中，折现率越高，估价的房地产价值就越低。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的成本法中，重置成本总是高于重建成本。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的比较法中，可比实例的交易时间越接近价值时点，其可比性越强。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的收益法中，净收益是指房地产的运营收入减去所有费用后的余额。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的成本法中，土地的价值不包含在重置成本中。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价中市场法的基本步骤。

27.解释房地产估价中收益法的原理及其适用范围。

28.在房地产估价中，如何确定房地产的最佳使用状态？

29.房地产估价报告应当包括哪些主要内容？

30.在房地产估价中，如何进行房地产的比较分析？

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