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2025年全国房地产估价师考试(房地产制度法规政策)历年参考题库含答案

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产市场的供求关系对房地产价格有何影响？()

A.供求关系稳定，房地产价格波动小

B.供大于求，房地产价格下降

C.供不应求，房地产价格上升

D.供求平衡，房地产价格稳定

2.根据《城市房地产管理法》，房地产转让应当符合哪些条件？()

A.房地产权利人依法取得房地产权利

B.房地产权利人同意转让

C.房地产转让合同依法成立

D.以上都是

3.房地产估价师职业道德规范中，哪一项是禁止的？()

A.保守秘密

B.公正执业

C.接受不正当利益

D.维护职业形象

4.在房地产抵押中，抵押物价值减少时，抵押权人有哪些权利？()

A.请求抵押人恢复抵押物的价值

B.请求抵押人提供与减少的价值相当的担保

C.可以请求债务人提前清偿债务

D.以上都是

5.房地产开发企业应当在什么时间取得国有土地使用权？()

A.签订土地使用权出让合同后

B.土地使用权出让金缴纳后

C.土地使用权出让合同生效后

D.土地使用权出让金缴纳并取得土地使用权证书后

6.房地产估价师在执业活动中，应当遵守哪些规定？()

A.依法执业，诚信服务

B.维护当事人合法权益

C.保持估价结果的独立性

D.以上都是

7.房地产估价师注册的有效期为多少年？()

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

8.房地产估价师在执业活动中，发现估价结果严重失实时，应当如何处理？()

A.保留秘密，不向任何人透露

B.及时向相关当事人报告

C.保留记录，不采取任何措施

D.以上都不是

9.房地产交易税费中，契税的纳税人是谁？()

A.房地产转让方

B.房地产受让方

C.房地产中介机构

D.房地产管理部门

10.房地产估价师在执业活动中，应当如何处理与当事人的关系？()

A.单方面追求个人利益

B.坚持客观公正，维护当事人合法权益

C.追求最大利润，不考虑社会责任

D.以上都不是

二、多选题(共5题)

11.房地产估价师在执业活动中，应当遵守以下哪些法律法规？()

A.《中华人民共和国城市房地产管理法》

B.《中华人民共和国合同法》

C.《中华人民共和国物权法》

D.《中华人民共和国土地管理法》

E.《房地产估价规范》

12.根据《城市房地产管理法》，房地产转让应当具备哪些条件？()

A.房地产权利合法、明确

B.房地产权属清晰

C.房地产转让合同合法有效

D.房地产转让符合城市规划要求

E.房地产转让不损害社会公共利益

13.房地产估价师在提供估价服务时，应当遵循哪些基本原则？()

A.公正原则

B.客观原则

C.独立原则

D.诚信原则

E.公开原则

14.房地产估价师在执业活动中，应当维护哪些当事人的合法权益？()

A.房地产权利人

B.房地产交易对方

C.估价机构

D.估价行业

E.社会公共利益

15.房地产估价师在执业过程中，遇到以下哪些情况应当回避？()

A.与估价结果有利害关系

B.与当事人有亲属关系

C.与估价业务有直接竞争关系

D.与估价业务有间接竞争关系

E.与当事人有商业往来

三、填空题(共5题)

16.房地产估价师应当遵守的职业道德规范中，‘保密原则’要求估价师对哪些信息予以保密？

17.《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让最高年限根据土地用途不同而有所区别，住宅用地的出让最高年限为____年。

18.房地产估价机构应当具备的条件包括____、____、____等。

19.房地产估价师在执业活动中，如果发现估价结果严重失实，应当____。

20.房地产交易税费中，____是房屋买卖过程中由买方缴纳的税费。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在执业活动中，对委托人提供的资料负有保密义务。()

A.正确B.错误

22.房地产估价师在执业活动中，可以接受与估价业务有直接竞争关系的委托。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在执业活动中，发现估价结果严重失实，应当自行承担相应责任。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师在执业活动中，不得以个人名义承接估价业务。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在执业活动中，可以对估价结果进行任意修改。