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法律职业资格考试主观题试卷及解答参考2025年

案例分析题（一）（民法）

2023年3月1日，甲与乙签订《房屋买卖合同》，约定甲将其所有的位于A市B区的房屋（建筑面积120平方米，不动产权证号：A房权证B字第××号）以300万元价格出售给乙，乙应于合同签订后10日内支付首付款100万元，甲收到首付款后3日内协助乙办理过户登记，剩余200万元于过户后30日内支付。合同签订后，乙依约支付了首付款100万元，但甲以“工作繁忙”为由拖延办理过户登记。

2023年4月15日，甲因经营需要向丙借款200万元，双方签订《抵押合同》，约定甲以该房屋作为抵押担保，借款期限1年，月息2%。丙要求办理抵押登记，甲称房屋已出售给乙，无法办理登记，但承诺“若到期未还款，房屋归丙所有”。丙未核实房屋权属，同意不办理抵押登记，仅持有甲交付的不动产权证书原件。

2023年5月10日，甲因欠丁50万元债务未还，丁向法院申请财产保全，法院依法查封了该房屋。乙得知后，向法院提出执行异议，主张其已支付首付款并实际占有房屋，请求停止对房屋的执行。

2023年6月1日，甲因资金链断裂逃匿，乙无法联系甲，遂以甲违约为由向法院起诉，要求解除《房屋买卖合同》并赔偿损失；丙则起诉甲，要求实现抵押权；丁主张其对房屋享有优先受偿权。

问题：

1.甲与乙签订的《房屋买卖合同》是否有效？乙是否取得房屋所有权？