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资产证券化2025年刊

2026年2月;;;;;;;;

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首单产业园持有型ABS在上交所发行全国优质产业园区证券化全新路径打通

2025年8月，国君资管-无锡经济开发区国家传感信息产业园持有型不动产资产支持专项计划在上交所成功发行，规模人民币6.6亿元。无锡经开项目底层资产为位于无锡经济开发区的国家传感信息产业园项目，定位为物联传感、智能交通产业园，主要聚焦智能网联汽车、传感器、物联网等产业。

该项目是全国首单成功设立的产业园区持有型不动产ABS项目。作为优质产业园区盘活存量的新探索、新标杆，该项目为全国优质产业园区项目打通了证券化的全新路径。

来源：/jjxw/2025-08-08/doc-infkhwir3371136.shtml;

全国首单低空经济ABS在深交所挂牌上市

2025年7月8日，科学城投资集团旗下科学城租赁作为原始权益人的“全国首单低空经济ABS”在深交所挂牌上市，开辟了面向低空经济的创新型资产证券化融资渠道，为产业发展按下了“加速键”。

该全国首单低空经济ABS项目已于6月19日在深交所成功发行，发行规模为人民币5.84亿元，信用评级AAA，其中优先A1-A3档利率分别为1.9%、2.16%、2.26%，全场认购倍数为4.17、4.97、4.15。优先A1档发行利率创下全国区属融资租赁发行最低纪录，优先A3档期限“3+2”年，为市场首单“3+2”年期限结构的资产支持专项计划。

来源：

/article/7525242594956296704/?wid=1760604626195;

国内首单数据中心公募REITs来了

2025年3月10日，据深圳证券交易所官网消息，润泽智算科技集团股份有限公司基础设施不动产投资信托基金（REITs）项目正式启动申报程序。据了解，该项目拟以国际信息云聚核港（ICFZ）项目-数据中心A18建设项目及其附属设施设备作为底层资产。

作为国内首单以高性能智算中心为底层资产的基础设施公募REITs项目，本次申报具有双重创新价值：其一，填补了智能计算基础设施证券化领域空白，为新型算力基础设施的资本化运作提供可复制范本；其??，通过构建“投资建设-运营退出-资本循环”的闭环商业模式，开辟民营企业以重资产项目对接资本市场的新通道，有效破解科技型民企资产流动性难题。

来源：

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截至2025年末，十年间累计通过不良资产证券化方式处置不良资产人民币16,467.42亿元，为化解金融体系风险、提升资产处置效率发挥了

不可替代的积极作用。

2016年至2025年末，银行间市场累计发行不良贷款ABS产品708单，其中已到期并兑付完毕的产品共计283单，兑付规模为人民币774.42亿元；另有92单尚在存续期但也已完成兑付，兑付规模为人民币607.79亿元。总体来看，银行间不良贷款ABS产品兑付情况良好。

2016-2025年不良资产处置规模（亿元）

6000 ;;;

不良信贷资产证券化作为市场化处置不良信贷资产的有效工具，在未来将作为一项常态化、标准化金融工具，在中国金融风险防控体系中持

续扮演不可或缺的重要角色。

存量规模方面，在房地产市场调整及后疫情时代效应的双重叠加之下，国内市场的不良贷款存量仍处在高位区间，庞大的不良信贷资产规模

为不良信贷资产证券化市场提供了充足的基础资产，以推动未来市场规模增长。根据国家金融监督管理局公布的统计数据显示，截至2025年第三季度末，商业银行存量不良贷款余额为人民币3.5万亿元，较第二季度末增加人民币883亿元；商业银行不良贷款率1.52%，较上季末上升0.03个百分点。除此之外，非银金融机构等也在供给端不断提供不良资产，并通过证券化的方式优化其资产结构。

市场结构方面，根据中债信息网的月度统计，目前商业银行和非法人产品仍是信贷资产支持证券的主要持有者，但随着不良信贷资产证券化

信息披露要求及评级定价机制的不断完善，未来不良信贷资产证券化市场将逐渐形成更加成熟且高效的不良资产处置体系，从而吸引更多类型的投资者进入该市场。;

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