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[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产价格影响因素、房地产估

姓名：__________考号：__________

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一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产价格的影响因素中，以下哪项不是直接影响房地产价格的因素？()

A.地理位置B.市场供求C.经济环境D.业主心理

2.在房地产价格评估中，以下哪种方法不考虑房地产的物理状况和功能？()

A.成本法B.收益法C.市场法D.比较法

3.房地产价格评估中，以下哪种因素对房地产价格的影响最为直接？()

A.土地价格B.建筑成本C.市场需求D.政策法规

4.房地产价格评估中，市场法的基本原理是什么？()

A.以房地产的重置成本为基础

B.以房地产的未来收益为基础

C.以类似房地产的市场交易价格为基础

D.以房地产的历史成本为基础

5.房地产价格评估中，以下哪种情况可能会导致房地产价值高估？()

A.市场需求旺盛

B.房地产市场低迷

C.房地产政策支持

D.房地产质量优良

6.房地产价格评估中，以下哪种情况可能会导致房地产价值低估？()

A.市场需求旺盛

B.房地产市场低迷

C.房地产政策支持

D.房地产质量优良

7.房地产价格评估中，收益法的折现率通常考虑哪些因素？()

A.无风险利率和市场风险溢价

B.房地产的重置成本

C.房地产的历史成本

D.房地产的运营成本

8.房地产价格评估中，以下哪种方法适用于评估租赁收入型房地产的价值？()

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.比较法

9.房地产价格评估中，以下哪种情况不属于房地产价格波动的原因？()

A.市场供求关系变化

B.经济环境变化

C.政策法规变化

D.自然灾害

10.房地产价格评估中，以下哪种方法适用于评估新建房地产的价值？()

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.比较法

二、多选题(共5题)

11.以下哪些因素会影响房地产的市场需求？()

A.经济发展水平

B.人口结构变化

C.城市规划政策

D.市场竞争状况

E.投资者预期

12.房地产价格评估中，以下哪些方法可以用来确定房地产的价值？()

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.比较法

E.投资法

13.以下哪些因素会影响房地产的区位价值？()

A.交通便利性

B.商业设施完善

C.环境质量

D.社区安全性

E.教育资源

14.房地产价格评估中，以下哪些因素会影响房地产的折现率？()

A.无风险利率

B.市场风险溢价

C.房地产的风险特性

D.投资者的风险偏好

E.经济增长率

15.以下哪些情况可能导致房地产价格波动？()

A.市场供求关系变化

B.经济环境变化

C.政策法规变化

D.自然灾害发生

E.投资者心理变化

三、填空题(共5题)

16.房地产价格受多种因素的影响，其中，房地产自身的因素包括地理位置、建筑结构、配套设施等，这些因素共同构成了房地产的__。

17.在房地产价格评估中，__法是一种以房地产的未来收益为基础，通过预测未来收益并折现到现值来评估房地产价值的方法。

18.房地产价格评估中，__法是一种以房地产的重置成本或重建成本为基础，考虑其功能价值和市场状况来评估房地产价值的方法。

19.房地产价格受市场需求和供给的影响，其中，__是指房地产市场上愿意且能够购买的房地产数量。

20.房地产价格评估中，__是指通过比较类似房地产的市场交易价格来确定待估房地产价值的方法。

四、判断题(共5题)

21.房地产价格仅受房地产市场供求关系的影响。()

A.正确B.错误

22.房地产价格评估中，成本法不考虑房地产的市场状况。()

A.正确B.错误

23.收益法是房地产价格评估中最常用的方法。()

A.正确B.错误

24.房地产价格评估中，市场比较法不适用于新建房地产。()

A.正确B.错误

25.房地产价格评估中，政策法规的变化对房地产价格没有影响。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述影响房地产价格的主要因素。

27.在房地产价格评估中，成本法是如何确定房地产价值的？

28.市场比较法在房地产价格评估中的应用有哪些特点？

29.房地产价格评估中，收益法的适用条件是什么？

30.