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2025年职业资格房地产估价师理论与方法-制度与政策参考题库含答案解析

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产估价师执业资格考试的考试科目包括哪些？()

A.基础知识与实务

B.估价理论与方法

C.法律法规与政策

D.以上都是

2.以下哪项不属于房地产估价机构设立的条件？()

A.有符合规定的注册资本

B.有符合规定的房地产估价师

C.有固定的经营场所

D.有房地产估价师事务所的名称

3.房地产估价师职业道德的基本要求是什么？()

A.诚信、公正、客观、保密

B.知识、技能、经验、创新

C.爱国、敬业、诚信、友善

D.勤奋、敬业、团结、创新

4.房地产估价报告的基本结构包括哪些部分？()

A.封面、目录、致谢、正文、附件、附录

B.封面、目录、摘要、正文、附件、附录

C.封面、目录、摘要、正文、结论、附录

D.封面、目录、摘要、正文、结论、附件

5.房地产估价中的市场法是指什么？()

A.比较法

B.成本法

C.收益法

D.评估法

6.房地产估价中的成本法是根据什么来估算房地产价值的？()

A.市场交易价格

B.房地产的成本

C.房地产的收益

D.房地产的评估价值

7.房地产估价中的收益法主要适用于哪种类型的房地产？()

A.土地

B.写字楼

C.商业房地产

D.工业房地产

8.房地产估价师在执业过程中，以下哪种行为是违法的？()

A.接受委托进行房地产估价

B.擅自变更估价结果

C.保守估价秘密

D.按时提交估价报告

9.房地产估价报告的编制应当遵循哪些原则？()

A.实事求是、客观公正、科学合理、规范统一

B.知识、技能、经验、创新

C.爱国、敬业、诚信、友善

D.勤奋、敬业、团结、创新

二、多选题(共5题)

10.房地产估价师在执业过程中，以下哪些行为是合法的？()

A.诚信执业

B.接受正当委托

C.保守执业秘密

D.违反职业道德

11.房地产估价师在编制估价报告时，以下哪些内容是必须包含的？()

A.估价对象的描述

B.估价方法的选择和说明

C.估价结果的确定

D.估价报告的日期

12.房地产估价中的比较法主要考虑哪些因素？()

A.房地产的位置

B.房地产的用途

C.房地产的建筑结构

D.市场供需状况

13.房地产估价中的成本法估算时，以下哪些费用应予以考虑？()

A.土地取得成本

B.建安工程费

C.设备费用

D.利息、税费、利润

14.房地产估价师在执业活动中，以下哪些权利是受法律保护的？()

A.保密权

B.委托权

C.诉讼权

D.知识产权

三、填空题(共5题)

15.房地产估价师执业资格考试的科目包括______、______、______和______。

16.房地产估价报告应当包括______、______、______、______、______、______和______等内容。

17.房地产估价中的______是指根据房地产的成本来确定房地产价值的方法。

18.房地产估价中的______是指通过比较类似房地产的市场交易价格来确定估价对象价值的方法。

19.房地产估价师职业道德的基本要求包括______、______、______和______。

四、判断题(共5题)

20.房地产估价师在执业过程中，可以接受与估价业务无关的委托。()

A.正确B.错误

21.房地产估价报告的摘要部分应当包含估价对象的基本信息。()

A.正确B.错误

22.房地产估价中的市场法仅适用于市场交易活跃的房地产。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在执业活动中，可以泄露客户的商业秘密。()

A.正确B.错误

24.房地产估价报告的编制过程中，可以不遵循统一的格式要求。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

25.请简述房地产估价师在执业过程中应当遵循的职业道德原则。

26.比较法在房地产估价中的应用有哪些限制？

27.房地产估价中的收益法如何考虑房地产的收益风险？

28.房地产估价师在编制估价报告时，如何确保估价结果的可靠性？

29.房地产估价中的成本法与市场法相比，有哪些优缺点？

2025年职业资格房地产估价师理论