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2025年全国房地产估价师考试(房地产制度法规政策)综合试题及答案汇总

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价师的职业道德准则中，哪一项不是其基本原则？()

A.公平公正

B.诚实信用

C.个人利益优先

D.保守秘密

2.在房地产估价中，市场法的核心是参考哪些房地产的成交价格？()

A.估价对象附近的房地产

B.估价对象相似的房地产

C.估价对象相同用途的房地产

D.以上都是

3.房地产估价师注册的条件中，以下哪一项不是必需的？()

A.取得房地产估价师资格证书

B.具备良好的职业道德

C.有犯罪记录

D.通过房地产估价师考试

4.房地产估价报告的编制过程中，哪一项不是必须包含的内容？()

A.估价对象基本情况

B.估价依据和假设

C.估价结果

D.估价对象的历史价格

5.房地产交易税费中，由买方缴纳的主要税费是哪一项？()

A.契税

B.土地增值税

C.房产税

D.增值税

6.房地产估价师在进行收益法评估时，最常用的收益预测方法是哪种？()

A.历史收益法

B.直线法

C.年限法

D.折现现金流法

7.房地产估价中，成本法的重置成本是指什么？()

A.重建成本

B.更新重置成本

C.折旧成本

D.以上都是

8.房地产估价师在进行比较法评估时，以下哪一项不是选择可比实例时应考虑的因素？()

A.交易时间

B.房地产类型

C.地理位置

D.估价师个人喜好

9.房地产估价师在进行收益法评估时，如何确定净运营费用？()

A.通过历史数据

B.通过市场比较

C.通过专家意见

D.以上都是

10.房地产估价师在进行市场法评估时，以下哪一项不是影响房地产价值的重要因素？()

A.房地产的地理位置

B.房地产的用途

C.估价师的主观判断

D.房地产的市场状况

二、多选题(共5题)

11.房地产估价师在执业过程中，以下哪些行为符合职业道德准则？()

A.独立、客观、公正地提供估价服务

B.保守客户秘密，不得泄露估价结果

C.接受不正当利益，影响估价结果

D.不断提高专业知识和技能

12.房地产估价报告应包含哪些基本内容？()

A.估价目的

B.估价对象

C.估价依据

D.估价结果

E.估价方法

F.估价日期

13.房地产交易税费中，以下哪些税费由卖方缴纳？()

A.契税

B.土地增值税

C.房产税

D.增值税

E.个人所得税

14.房地产估价中，比较法的主要步骤包括哪些？()

A.确定可比实例

B.收集数据

C.分析比较

D.确定估价对象价值

E.编制估价报告

15.房地产估价师在进行收益法评估时，以下哪些因素会影响净运营费用？()

A.物业管理费用

B.维修保养费用

C.水电费

D.折旧费用

E.税收费用

三、填空题(共5题)

16.房地产估价师在进行估价活动时，应当遵循的原则包括______、______、______等。

17.房地产估价报告的编制日期应当是______，不得晚于______。

18.房地产交易中的主要税费包括______、______、______等。

19.房地产估价中，______是指以房地产的某种特定用途为基础，预测其未来收益。

20.房地产估价师在进行估价活动时，应当遵循的法规包括______、______、______等。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在执业过程中，可以接受与估价业务相关的利益输送。()

A.正确B.错误

22.房地产估价报告的编制日期应当晚于估价对象价值时点。()

A.正确B.错误

23.房地产交易税费中，契税是由卖方缴纳的主要税费。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师在进行收益法评估时，可以不考虑房地产的市场状况。()

A.正确B.错误

25.房地产估价报告中，估价结果应当仅以文字形式呈现。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价师在执业过程中应当遵循的主要法规和准则。

27.比较法和收益法在房地产估价中的应用有何区别？

28.房地产估价报告中，如何确保估价结果的准确性？

29.房地产交易税费中，哪些税费是由买方和卖方共同承担的？

30.房地产估价师在进行收益法评