653业主与承包商的关系业主与承包商的关系是雇佣与被雇佣的关系业主与承包商签订的是建设工程施工合同施工合同条件是业主与承包商关系的法律依据业主和承包商都就按照合同条件的规定对合同范围内工程履行自己的义务和职责再次特别指出业主通过合同将自己对承包商建设活动的监督管理权委托授予了监理单位业主就不能再直接指挥承包商的施工活动而承包商执行业主的指令同样也是违反合同的行为监理工程师有权拒绝35课件讲解.pptxVIP

6.5.3业主与承包商的关系●业主与承包商的关系是雇佣与被雇佣的关系。●业主与承包商签订的是建设工程施工合同。施工合同条件是业主与承包商关系的法律依据。业主和承包商都就按照合同条件的规定，对合同范围内工程履行自己的义务和职责。●再次特别指出：业主通过合同将自己对承包商建设活动的监督管理权委托授予了监理单位，业主就不能再直接指挥承包商的施工活动。而承包商执行业主的指令同样也是违反合同的行为，监理工程师有权拒绝。综上所述，一项工程的实施是由各自相对独立而又相互制约的三方——业主、监理单位、承包商——共同完成的。正确处理业主、监理单位、承包商三者的关系，是保证工程按合同条件进行的关键。

本章小结本章主要对建设工程监理的范围和任务，监理委托合同的构成及合同双方的责、权、利分别进行了阐述。一份详尽的委托监理合同，可以把本年所学的主要部分都含概进去。包括适用的法律，监理的工作内容、范围、责任、权利、义务、违约责任，监理合同的价款、酬金、有效期、生产、变更与终止等等。

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1）单选题①某工程监理酬金总额45万元，监理单位已经缴纳的税金为3万元，在合同履行过程中因监理单位的责任给业主造成经济损失60万元。依据委托监理合同示范文本，监理单位应承担的赔偿金额为（）万元。A．45B．57C．42D．60

1）单选题②在《建设工程委托监理合同（示范文本）》中，纲领性的法律文件是（）。A．建设工程委托监理合同B．建设工程委托监理合同标准条件C．双方共同签署的修正文件D．建设工程委托监理合同专用条件

1）单选题③在委托监理的工程范围内，委托人与承包人的任何意见和要求，均须先向（）提出。A．业主代表B．监理人C．总监理工程师D．工程师

1）单选题④监理工程师在履行合同义务时工作失误，给施工单位造成损失，施工单位应当要求（）赔偿损失。A．建设单位B．监理单位C．监理工程师D．建设单位和监理单位共同

1）单选题⑤监理人在责任期内，如果因过失而造成经济损失要负（）。A．连带责任B．全部责任C．监理违约的责任D．监理失职的责任

2）多选题①按照委托监理合同示范文本的规定，委托人招标选择监理人签订合同后，对双方有约束力的合同文件包括（）。A．中标函B．投标保函C．监理合同标准条件D．监理委托函E．标准、规范

2）多选题②监理人执行监理业务过程可以行使的权力包括（）。A．工程设计的建议权B．工程规模的认定权C．工程设计变更的决定权D．承包人索赔要求的审核权E．施工协调的主持权

2）多选题③依据委托监理合同示范文本规定，（）属于额外的监理工作。A．合同内约定由委托人承担的义务，经协商改由监 理人承担的工作。B．由于第三方原因使工作受到阻碍导致增加的工作。C．由于非监理人责任导致监理合同终止的善后工作。D．应委托人要求更改服务内容而增加的工作。E．出现不应由监理人负责，致使暂停监理任务后的 恢复工作。

2）多选题④委托监理合同中，属于监理人的义务包括（）A．按合同约定派驻人员。B．使用委托人提供的设施完成工作后应归还。C．将监理机构主要成员职能分工和权限书面 通知第三方。D．负责工程施工中有关各方的协调管理。E．负责办理施工有关的行政批准手续。

2）多选题⑤监理单位对监理工作承担责任的原则是（）A．在监理合同有效期内承担责任。B．对有关第三方违反合同规定的质量要求造成的后 果承担责任。C．在责任期内，因过失行为造成经济损失要负监理 失职责任。D．监理任务因工程进度的推迟或延误而超过议定的 责任期，在双方商定的延长责任期内，继续承 担责任。E．在监理过程中对有关第三方违反合同规定的交工 期限承担责任。

2．简答题（1）简述建设工程强制监理的范围。（2）试述施工阶段监理的主要工作内容。（3）简述建设工程监理各方关系。

3．案例题某监理公司与业主签订的两幢大楼桩基监理合同已履行完毕。上部工程监理合同尚未最后正式签字。此时业主与施工单位签订的地下室挖土合同在履行之中，一幢楼挖土已近尾声。由于业主为了省钱，自己确定了一套挖土方案，挖土单位明知该方案欠妥，会造成桩基破坏，而没作任何反映（方案未经监理审查），导致多数工程桩在挖土过程中桩顶偏移断裂。在大量的监测数据证明下，监理单位建议业主通知挖土单位停止挖土，重新讨论挖土方案。改变了挖土方案后，另一幢楼桩基未受任