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2025年江苏社区工作者招聘考试（物业管理相关知识）历年参考题库含答案详解

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《民法典》规定，业主共同决定事项中，下列哪一项需要经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意？

A.改建、重建建筑物及其附属设施

B.选聘和解聘物业服务企业

C.筹集建筑物及其附属设施的维修资金

D.制定和修改业主大会议事规则

2、物业服务合同终止后，原物业服务企业应当在约定期限或合理期限内退出物业服务区域，但其有权要求业主支付什么？

A.未结清的全部物业费及违约金

B.实际提供服务期间的物业费

C.合同约定的全部剩余服务费用

D.设备折旧补偿费

3、下列哪项属于物业服务企业的基本义务？

A.代收业主房租

B.维护物业管理区域内的秩序

C.为业主提供投资理财建议

D.承担业主家庭财产保险

4、业主大会决定使用专项维修资金用于电梯维修，至少需要多少比例的业主同意？

A.全体业主专有部分面积过半且人数过半

B.参与表决专有部分面积过半且参与表决人数过半

C.参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上

D.全体业主专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

5、下列哪类主体有权召集首次业主大会会议？

A.居民委员会

B.物业服务企业

C.建设单位或街道办事处、乡镇人民政府

D.业主代表自行组织

6、物业服务企业将全部物业管理一并委托给他人的，应如何处理？

A.合同有效，委托行为合法

B.合同部分无效，仅部分委托被允许

C.责令改正，并可处以罚款

D.允许转委托，但需业主大会备案

7、业主拖欠物业服务费，物业服务企业可以采取的合法措施是？

A.停止供电、供水服务

B.向人民法院提起诉讼

C.强行进入业主房屋催收

D.公布欠费业主个人信息

8、物业管理区域内的公共绿地，其所有权归属于？

A.开发商

B.物业服务企业

C.全体业主共有

D.政府园林部门

9、下列哪项属于业主大会的职责？

A.制定物业服务企业的内部管理制度

B.选聘项目经理

C.监督业主委员会工作

D.决定共有部分的经营与收益分配

10、物业服务合同期满后，业主大会未选聘新企业，原企业继续提供服务的，原合同效力如何？

A.自动失效

B.转为不定期物业服务合同

C.自动续期三年

D.需重新签订书面合同才有效

11、根据《物业管理条例》规定，业主大会决定选聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数多少以上的业主同意？

A.三分之一

B.二分之一

C.三分之二

D.四分之三

12、物业服务合同到期后，原物业服务企业继续提供服务且业主未提出异议的，该合同效力如何认定？

A.合同自动终止

B.视为合同续期一年

C.视为不定期物业服务合同

D.需重新签订才有效

13、下列哪项属于业主大会的职责范围？

A.制定物业服务收费标准

B.选聘和解聘物业服务企业

C.处理业主邻里纠纷

D.直接管理小区公共设施

14、住宅专项维修资金的使用，应当经多少比例的业主同意？

A.专有部分面积过半且人数过半

B.专有部分面积三分之二以上且人数三分之二以上

C.专有部分面积四分之三以上

D.全体业主一致同意

15、物业服务企业应当将物业服务收费情况向业主公示，至少多久一次？

A.每季度

B.每半年

C.每年

D.每两年

16、下列哪项不属于物业服务企业的基本义务？

A.维护物业管理区域秩序

B.代收水电费并赚取差价

C.定期检修共用设施设备

D.协助做好安全防范工作

17、业主将住宅改变为经营性用房，应当经过谁的同意？

A.物业服务企业

B.业主委员会

C.有利害关系的业主一致同意

D.社区居委会

18、物业管理区域内的公共绿地归谁所有？

A.开发商

B.全体业主共有

C.政府园林部门

D.物业服务企业

19、业主拒交物业费，物业服务企业可采取的合法措施是？

A.停水停电催缴

B.上门强行收取

C.提起诉讼或申请仲裁

D.公布欠费业主名单

20、首次业主大会会议的筹备经费应由谁承担？

A.全体业主分摊

B.物业服务企业

C.建设单位（开发商）

D.政府财政拨款

21、根据《物业管理条例》，业主大会作出选聘或解聘物业服务企业的决定，应当经专有部分占建筑物总面积和总人数的比例分别为多少以上的业主同意？

A．1/2，1/2

B．2/3，2/3

C．1/2，2/3

D．2/3，1/2

22、物业服务企业未能履行物业服务合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，依法应承担何种责任？

A．刑事责任

B．行政责任

C．民事责任