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2022年-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库附答案(典型题)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产投资信托基金（REITs）的主要投资对象是以下哪项？()

A.房地产项目

B.房地产公司股票

C.房地产信托产品

D.房地产相关债券

2.在建筑合同中，以下哪项不属于合同主要条款？()

A.工程范围

B.工程进度

C.工程质量

D.工程地点

3.以下哪个概念与房地产市场周期性波动无关？()

A.市场供需关系

B.经济周期

C.政策调控

D.地理位置因素

4.在房地产评估中，以下哪项不是影响房地产价值的因素？()

A.地理位置优越性

B.建筑结构安全

C.房屋使用年限

D.房地产市场整体走势

5.在房地产开发过程中，以下哪项不是前期工作内容？()

A.市场调研

B.项目规划

C.工程设计

D.销售推广

6.房地产经纪人在提供专业服务时，以下哪项行为是不当的？()

A.诚实守信

B.客观公正

C.违法违规

D.尊重客户

7.在房地产贷款中，以下哪种贷款方式通常要求较高的首付比例？()

A.商业贷款

B.公积金贷款

C.房地产抵押贷款

D.个人住房贷款

8.以下哪项不是影响房地产投资回报率的因素？()

A.投资成本

B.市场租金

C.地方政策

D.房屋面积

9.在房地产市场监管中，以下哪项措施不属于行政监管手段？()

A.行政许可

B.行政处罚

C.行政强制

D.市场调节

10.在房地产评估中，以下哪种方法不适用于评估土地价值？()

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.成新法

二、多选题(共5题)

11.房地产市场的稳定性受以下哪些因素影响？()

A.经济发展水平

B.政策调控力度

C.社会人口结构

D.城市规划布局

E.市场供需关系

12.以下哪些属于房地产投资的风险类型？()

A.市场风险

B.财务风险

C.法律风险

D.运营风险

E.自然灾害风险

13.房地产开发项目的可行性研究主要包括哪些内容？()

A.市场研究

B.技术研究

C.经济研究

D.环境研究

E.社会研究

14.房地产经纪人在提供服务时，应当遵守哪些职业道德准则？()

A.诚实守信

B.公正公平

C.保守秘密

D.尊重客户

E.追求利润

15.以下哪些属于房地产抵押贷款的贷前审查内容？()

A.贷款申请人信用记录

B.房地产抵押物价值评估

C.贷款用途合理性

D.贷款还款能力评估

E.政策法规合规性

三、填空题(共5题)

16.房地产市场的周期性波动通常包括四个阶段，分别是：繁荣、衰退、______和______。

17.房地产投资信托基金（REITs）的一个主要特点是能够将______的风险分散给众多投资者。

18.房地产评估中的市场法是通过比较______的市场交易案例来估算房地产价值的方法。

19.在房地产开发过程中，______是项目成功的关键因素之一。

20.房地产经纪人在与客户签订服务合同时，应当明确合同中的______，以保障双方权益。

四、判断题(共5题)

21.房地产市场的周期性波动是由房地产市场自身的规律性变化引起的。()

A.正确B.错误

22.房地产投资信托基金（REITs）的投资收益主要来自于房地产项目的出租收入。()

A.正确B.错误

23.房地产经纪人只需在交易过程中保持诚实守信即可，无需对交易后的情况负责。()

A.正确B.错误

24.房地产评估中的成本法仅适用于新建房地产项目的价值评估。()

A.正确B.错误

25.房地产抵押贷款的贷款额度通常取决于抵押物的市场价值。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产投资信托基金（REITs）的主要特点。

27.分析房地产市场竞争格局的影响因素。

28.阐述房地产经纪人职业道德规范的主要内容。

29.解释房地产评估中的收益法原理及其适用范围。

30.探讨房地产市场监管的意义及其主要手段。

2022年-2023年初级经济师之初级建筑与房地产经济题库附答案(典型题)

一、单选题(共10题)

1.【答案】A

【解析】房地产投资信托基金（REITs）是一种投资于房地产项目的基