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2025年综合类-房地产估价理论与方法-第一章房地产估价概论历年真题摘

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的本质是什么？()

A.对房地产价值的预测

B.对房地产价值的鉴定

C.对房地产价值的评估

D.对房地产价值的分析

2.以下哪项不属于房地产估价的依据？()

A.法律法规

B.政策导向

C.市场信息

D.估价师的主观判断

3.房地产估价的基本方法有哪些？()

A.成本法、收益法、市场法

B.收益法、市场法、成本法

C.成本法、市场法、收益法、比较法

D.成本法、收益法、比较法、成本加成法

4.房地产估价的目的是什么？()

A.为房地产交易提供参考

B.为房地产投资提供依据

C.为房地产税收提供标准

D.以上都是

5.房地产估价的对象是什么？()

A.房地产资产

B.房地产权益

C.房地产资产和权益

D.房地产资产或权益

6.房地产估价的程序包括哪些步骤？()

A.确定估价目的、收集资料、选择估价方法、确定估价结果、撰写估价报告

B.确定估价目的、收集资料、选择估价方法、确定估价结果、提交估价报告、估价报告审核

7.房地产估价的依据不包括以下哪项？()

A.法律法规

B.政策导向

C.估价师的经验

D.市场信息

8.房地产估价的目的是为了什么？()

A.确定房地产的价值

B.为房地产交易提供参考

C.为房地产投资提供依据

D.以上都是

9.房地产估价的主体是谁？()

A.估价师

B.估价机构

C.估价师或估价机构

D.房地产开发商

10.房地产估价的客体是什么？()

A.房地产实物

B.房地产权益

C.房地产实物和权益

D.房地产实物或权益

二、多选题(共5题)

11.房地产估价的目的是什么？()

A.为房地产交易提供参考

B.为房地产投资提供依据

C.为房地产税收提供标准

D.为房地产管理提供依据

E.为房地产融资提供参考

12.房地产估价的依据主要包括哪些方面？()

A.法律法规

B.政策导向

C.市场信息

D.估价对象的历史资料

E.估价师的专业经验

13.房地产估价的基本方法有哪些？()

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.比较法

E.成本法与市场法相结合

14.房地产估价报告应包括哪些内容？()

A.估价目的

B.估价对象

C.估价依据

D.估价结果

E.估价师声明

15.房地产估价的程序包括哪些步骤？()

A.确定估价目的

B.收集资料

C.选择估价方法

D.确定估价结果

E.撰写估价报告

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的根本目的是为了确定房地产的______。

17.房地产估价依据的法律、法规、政策、标准等，统称为______。

18.房地产估价的主体是指______。

19.房地产估价的客体是______。

20.房地产估价的程序通常包括______、收集资料、选择估价方法、确定估价结果、撰写估价报告等步骤。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的目的是为了确定房地产的交换价值。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的依据不包括市场信息。()

A.正确B.错误

23.房地产估价的主体是房地产所有者。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的程序可以省略选择估价方法的步骤。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的客体只能是房地产实物。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房地产估价的定义及其在房地产交易中的作用。

27.房地产估价依据的法律、法规、政策、标准等具体包括哪些内容？

28.简述房地产估价的基本方法及其适用条件。

29.房地产估价的程序包括哪些步骤？请简要说明每个步骤的作用。

30.房地产估价报告应包含哪些基本内容？

2025年综合类-房地产估价理论与方法-第一章房地产估价概论历年真题摘

一、单选题(共10题)

1.【答案】B

【解析】房地产估价的本质是对房地产价值的鉴定，它通过科学的方法和程序，对房地产的价值进行判断。

2.【答案】D

【解析】房地产估价的依据包括法律法规、政策导向和市场信息等客观因素，不包括估价师的主观判断。

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