老年服务中心建设项目可行性研究报告.docVIP

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登封市***镇老年服务中心建设项目

可行性研究报告

登封市*＊＊镇人民政府

二〇一一年五月

目录

TOC\o1-2”\u第一章总论 1

1.1项目概述 1

1。2可行性研究编制原则、依据与范围 2

1。3结论 4

第二章项目建设背景及必要性 6

2.1项目建设背景 6

2。2项目建设的必要性 10

第三章市场前景分析及预测 12

3.1老年服务市场分析 12

3.2我国老年服务机构发展趋势 16

3.3登封市老年服务机构发展现状与趋势 18

3。4登封老年服务中心市场前景分析 19

第四章项目区建设条件 21

4.1项目区概况 21

4.2基础设施条件 22

4.3自然条件 23

第五章建设规划和内容 25

5。1建设规模 25

5。2建设内容 25

第六章工程方案 27

6.1设计思想 27

6.2设计原则 27

6。3规划目标 28

6.4规划布局 29

6。5绿化景观设计 30

6。6公共活动空间设计 31

6.7建筑功能设计 31

6.8设备方案 33

6.9电力设计方案 34

6.10电信设计方案 36

6。11给排水设计方案 36

6.12采暖、通风与空气调节设计方案 37

6.13防雷及接地 37

第七章服务中心管理方案 38

7.1方案原则依据 38

7。2老人居室 38

7。3公共区域 38

7.4服务膳食 39

7.5护理 39

7.6康复 40

7。7心理疗法 40

7。8临终关怀 41

第八章环境保护 42

8。1依据及标准 42

8.2建设施工期污染因素及防治措施 42

8。3装修期间污染因素及防治措施 47

8。4营运期污染因素及防治措施 48

8.5结论 49

第九章节能、节水措施 50

9。1设计原则 50

9。2设计依据 50

9。3节能措施 51

9.4节水措施 54

第十章安全卫生 56

10.1执行的设计依据与标准规范 56

10。2职业安全卫生现状 56

10。3卫生要求 56

10。4危害因素分析及控制措施 58

10.5预期效果及评价 59

10。6消防 60

第十一章组织机构与人力资源配置 62

11。1组织机构 62

11.2运营组织安排 62

11.3劳动定员与人员培训 62

第十二章项目实施及招标方案 64

12.1项目组织 64

12。2项目实施计划 65

12.3建设工期及项目实施进度表 65

12。4项目招标方案 67

第十三章投资估算与资金筹措 71

13.1投资估算 71

13。2资金筹措 73

第十四章财务评价 74

14.1财务评价依据及范围 74

14.2基础数据及参数选取 74

14。3财务效益与费用估算 75

14.4财务分析 77

14.5不确定性分析 79

14.6财务评价结论 80

14。7风险分析 80

第十五章社会效益评价 82

15.1社会影响分析 82

15.2社会适应性分析 82

第十六章报告结论 83

16。1结论 83

16.2建议 83

第一章总论

1.1项目概述

1、项目名称

登封市＊＊＊镇老年服务中心

2、项目承办单位

登封市＊**镇人民政府

3、建设性质

新建

4、建设地点

登封市*＊＊镇*＊庄村（三皇寨景观大道旁）

5、建设规模与内容

（1）建设规模

本项目总用地面积42700平方米（约64.05亩），建筑基底面积12124。67平方米，总建筑面积33680.22平方米,楼层主体结构为三层，局部为二层,项目建成后可容纳老年人400人入住。

（2)建设目标

建设登封市规模较大,集居住、养老、医疗、保健、文体等功能为一体的综合性老年服务中心

建设优质服务、争创一流的老年服务机构；达到环境园林化、服务宾馆化、生活家庭化、护待亲情化的国际标准。

通过精致典雅的建筑风格，

人性化、功能完善的户型设计和花圃、园林、运动场、鱼池等怡人外部环境的塑造，为老人们提供了一个浪漫而温馨美丽家园。

高品质的医疗保健和国际标准专业护理对接，倡导并实际践行“品质退休生活”的服务理念。

（3）建设内容

①土建工程

建设现代化养老福利社区、老年公寓、医疗保健馆、兼具理疗温浴、文体健身、老年教育、康复养老等功能的老年服务中心。

②设备工程

项目购置各项生活设备、办公设备、空调、医疗器械等各类设备.

③辅助工程

项目配套建设给排水、变配电、消防、围墙、绿化、道路、等基础设施工程。

6、项目用地指标

土地利用指标如下:

总用地面积：64。05亩

建筑基地面积：12124。67平方米

总建筑面积：336