房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练.docxVIP

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的价值

B.确定房地产的价格

C.确定房地产的收益

D.确定房地产的投资价值

2.房地产估价师执业资格证书的有效期为多少年？()

A.3年

B.5年

C.10年

D.永久

3.房地产估价的基本原则是什么？()

A.实事求是原则

B.等价交换原则

C.现金流量原则

D.风险收益原则

4.房地产估价的方法主要有哪几种？()

A.成本法、收益法、市场法

B.成本法、成本加成法、市场法

C.成本法、收益法、成本加成法

D.成本法、市场法、收益加成法

5.房地产估价中的比较法又称什么？()

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.评估法

6.房地产估价师在执业过程中，不得从事哪些行为？()

A.独立、客观、公正地进行估价

B.接受委托，擅自改变估价目的

C.向委托人提供真实、准确的估价报告

D.遵守职业道德和保密原则

7.房地产估价师在执业过程中，应当遵循哪些原则？()

A.独立、客观、公正原则

B.实事求是原则

C.风险收益原则

D.等价交换原则

8.房地产估价师在执业过程中，对哪些信息负有保密义务？()

A.估价对象的信息

B.估价目的的信息

C.估价过程中的信息

D.以上都是

9.房地产估价报告应当包括哪些内容？()

A.估价对象基本情况、估价目的、估价依据、估价方法、估价结果、估价结论

B.估价对象基本情况、估价目的、估价依据、估价方法、估价结果、估价过程

C.估价对象基本情况、估价目的、估价依据、估价方法、估价结论、估价报告编制人

D.估价对象基本情况、估价目的、估价依据、估价方法、估价结论、估价结果

10.房地产估价师在执业过程中，遇到哪些情况需要回避？()

A.与委托人有亲属关系

B.与估价对象有利害关系

C.与估价业务有利害关系

D.以上都是

二、多选题(共5题)

11.以下哪些属于房地产估价的依据？()

A.估价对象的相关资料

B.房地产市场状况

C.政策法规

D.估价师的专业知识

E.估价目的

12.房地产估价中，成本法的应用主要包括哪些方面？()

A.新建房地产估价

B.二手房地产估价

C.土地使用权估价

D.房地产租赁估价

E.房地产保险估价

13.房地产估价报告应当具备哪些基本要素？()

A.估价目的

B.估价对象

C.估价依据

D.估价方法

E.估价结果

14.以下哪些属于房地产估价的收益法中的现金流预测应考虑的因素？()

A.估价对象的历史收益数据

B.同类房地产的市场交易情况

C.未来的经济环境变化

D.估价对象的管理费用

E.估价对象的位置和设施

15.房地产估价师在执业过程中，应当遵守哪些法律法规？()

A.《中华人民共和国城市房地产管理法》

B.《房地产估价师和房地产估价机构管理办法》

C.《房地产估价规范》

D.《中华人民共和国合同法》

E.《中华人民共和国民事诉讼法》

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的根本目的是为房地产交易、抵押、保险等活动提供价值参考，其核心是对房地产价值的__。

17.房地产估价师在执业过程中，必须遵守的职业道德准则包括__、客观、公正。

18.房地产估价的依据主要包括估价对象的相关资料、房地产市场状况、__和估价目的。

19.房地产估价的收益法中，预测未来现金流的基本假设包括__、市场状况、租金水平等。

20.房地产估价的比较法，又称为__，是通过比较类似房地产的市场交易价格来确定估价对象价值的方法。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师执业资格证书的有效期是永久有效的。()

A.正确B.错误

22.房地产估价的目的是确定房地产的价格。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在执业过程中，可以接受与估价对象有利害关系的委托。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的收益法只适用于租赁型房地产的估价。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在执业过程中，对委托人提供的所有信息都有保密义务。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述房