[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价理论与方法分类模拟.docxVIP

[房地产估价师考试密押题库与答案解析]房地产估价理论与方法分类模拟

姓名：__________考号：__________

题号

一

二

三

四

五

总分

评分

一、单选题(共10题)

1.房地产估价中，哪种方法适用于对开发完成后的物业进行价值评估？()

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.以上都是

2.房地产估价中的可比实例是指什么？()

A.估价对象的同类房地产

B.估价对象的类似房地产

C.估价对象所在地区的房地产

D.估价对象所在城市的房地产

3.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的市场价值

B.评估房地产的租赁价值

C.确定房地产的购置成本

D.以上都是

4.在房地产估价中，如何确定估价对象的最高最佳利用？()

A.通过市场调查和分析

B.通过政府规划部门确定

C.通过专家意见确定

D.以上都是

5.房地产估价中的市场法依据什么原理？()

A.成本法原理

B.收益法原理

C.比较法原理

D.以上都不是

6.房地产估价中的成本法主要适用于哪种类型的房地产？()

A.新开发的房地产

B.已建成的房地产

C.土地

D.房地产开发项目

7.房地产估价中的收益法的基本公式是什么？()

A.价值=净收益/折现率

B.价值=总收益/折现率

C.价值=净收益*折现率

D.价值=总收益*折现率

8.房地产估价中的折现率通常包括哪些因素？()

A.资本化率

B.利率

C.风险调整

D.以上都是

9.房地产估价中的估价师在进行现场勘查时，应重点关注哪些方面？()

A.房地产的位置和周边环境

B.房地产的结构和设备状况

C.房地产的使用权和规划限制

D.以上都是

10.房地产估价报告的基本内容是什么？()

A.估价对象描述、估价目的、估价依据、估价方法、估价结果、估价日期、估价师签字等

B.估价对象描述、估价目的、估价依据、估价方法、估价结果、估价日期、估价师签字等

C.估价对象描述、估价目的、估价依据、估价方法、估价结果、估价日期、估价师签字等

D.估价对象描述、估价目的、估价依据、估价方法、估价结果、估价日期、估价师签字等

二、多选题(共5题)

11.房地产估价中，以下哪些因素会影响房地产的价值？()

A.地理位置和周边环境

B.房地产的物理状况

C.市场供求关系

D.经济发展水平

E.业主的偏好

12.在房地产估价中，以下哪些方法可以用于确定房地产的价值？()

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.比较法

E.统计分析法

13.房地产估价报告应当包含哪些内容？()

A.估价对象描述

B.估价目的

C.估价依据

D.估价方法

E.估价结果

F.估价日期

G.估价师签字

14.房地产估价中的收益法考虑的因素包括哪些？()

A.净收益

B.折现率

C.风险调整

D.成本费用

E.税收因素

15.以下哪些情况属于房地产估价的适用范围？()

A.房地产交易

B.房地产抵押贷款

C.房地产税收评估

D.房地产投资决策

E.房地产保险

三、填空题(共5题)

16.房地产估价中的最高最佳利用是指房地产在法律、技术、经济上允许并可能达到的，经过合理设计、有效开发、______利用后，所能实现的______的用途。

17.在房地产估价中，成本法是将房地产的重建成本或重置成本扣除______后的价值作为估价对象的价值。

18.房地产估价的收益法中，净收益是指估价对象在正常使用状况下，预计在未来的使用期间内可获得的______减去______后的收入。

19.房地产估价的______是房地产估价的三大基本前提之一，是进行房地产估价工作的重要依据。

20.在房地产估价中，______是房地产估价人员必须具备的专业技能，包括对房地产市场的分析、评估方法和评估技术的应用等。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的目的是确定房地产的市场价值，这是唯一的目的。()

A.正确B.错误

22.成本法适用于所有类型的房地产估价。()

A.正确B.错误

23.收益法在评估房地产价值时，不需要考虑折现率。()

A.正确B.错误

24.房地产估价的最高最佳利用原则要求房地产必须以最高价格出售。()

A.正确B.错误

25.房地产估价师在进行现场勘查时，不需要考虑房地产的物理状况。()

A.