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租赁房屋维修服务合同协议（2025年）

甲方（出租方/委托方）：

名称/姓名：____________________

身份证号/统一社会信用代码：____________________

地址：____________________

联系方式：____________________

法定代表人（如为公司）：____________________

乙方（承租方/服务方）：

名称/姓名：____________________

身份证号/统一社会信用代码：____________________

地址：____________________

联系方式：____________________

法定代表人（如为公司）：____________________

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《住宅室内装饰装修管理办法》等法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用原则基础上，就租赁房屋维修服务事宜达成如下协议，以资共同遵守。

###一、租赁房屋基本信息

1.房屋地址：____________________（以下简称“该房屋”）。

2.房屋面积：________平方米，房屋权属证明：____________________（如房产证号，无则注明“无权属证明”）。

3.租赁关系确认：甲方为该房屋所有权人/合法转租人，乙方为该房屋承租人，租赁期限为______年____月____日至______年____月____日（租赁合同编号：____________________）。

###二、维修服务范围与内容

####（一）维修责任划分

1.甲方维修责任：

（1）房屋主体结构维修（如地基、承重墙、梁、柱、屋顶等）；

（2）共用部位及设施设备维修（如公共楼梯、外墙、供水供电主管道、燃气主管道等）；

（3）因房屋自身质量问题导致的维修（如防水层渗漏、管道老化破裂非因乙方使用不当等）；

（4）双方约定的由甲方承担的其他维修事项。

2.乙方维修责任：

（1）乙方专用部位维修（如室内门窗、地板、墙面、卫生间洁具、厨房设施等）；

（2）因乙方使用不当或人为损坏导致的维修（如水电线路短路、家具损坏、堵塞管道等）；

（3）乙方自行添置设备的维修（如空调、洗衣机等电器，但设备本身质量问题除外）；

（4）双方约定的由乙方承担的其他维修事项。

####（二）维修服务具体内容

1.日常维修范围（乙方负责）：

（1）水电维修：更换灯泡、插座、开关，修复漏水龙头，疏通下水道等；

（2）门窗维修：更换门锁、合页，修复窗户密封条等；

（3）墙面及地面维修：修复小面积磕碰、划痕，修补瓷砖空鼓等；

（4）其他：更换室内损坏开关面板，修复家具松动等。

2.大修范围（甲方负责）：

（1）房屋主体结构加固、修复；

（2）外墙防水处理、屋顶防水层更换；

（3）供水供电主管道更换、燃气管道检修；

（4）其他经双方确认的大修项目。

3.紧急维修情形：

（1）水管爆裂、电路严重故障可能导致火灾或触电风险；

（2）房屋墙体开裂、地基沉降等可能危及人身安全；

（3）燃气泄漏等紧急情况。

接到通知方应在2小时内响应，24小时内完成维修（特殊情况除外）。

###三、维修服务标准与期限

####（一）维修质量标准

1.符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327）等国家及地方现行标准。

2.维修后房屋功能恢复正常，外观整洁，无安全隐患（如电路绝缘良好、管道无渗漏、结构稳固等）。

3.维修材料需符合国家环保及质量标准，责任方应提供材料合格证明。

####（二）维修期限

1.日常维修：乙方需提前24小时通知（紧急维修除外），甲方负责维修应在48小时内完成，乙方负责维修应在72小时内完成。

2.大修：甲方提前7日书面通知乙方，双方约定工期，一般不超过______日。

3.维修验收：双方共同验收，签署维修验收内容（如“电路测试正常、管道无渗漏、墙面平整等”）；乙方有异议应在验收时提出，协商不成的可委托第三方检测，费用由责任方承担。

###四、双方权利与义务

####（一）甲方权利与义务

1.权利：要求乙方提供维修需求详情；监督维修过程及质量；乙方未履行维修义务时可要求整改或自行委托第三方维修，费用由乙方承担。

2.义务：承担甲