2025 年房地产估价师房地产基本制度与政策全真模拟卷(基础版).docxVIP

2025年房地产估价师房地产基本制度与政策全真模拟卷(基础版)

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.下列哪项不属于《中华人民共和国民法典》中规定的房地产交易合同的主要内容？()

A.房地产的坐落位置

B.房地产的权利状况

C.房地产的价格

D.房地产的交付方式

2.房地产开发企业进行土地开发时，应向哪个部门申请土地使用许可证？()

A.规划部门

B.土地管理部门

C.建设部门

D.环保部门

3.关于房地产估价师的注册，以下哪个说法是正确的？()

A.房地产估价师只能在一个省注册

B.房地产估价师可以在多个省同时注册

C.房地产估价师注册后无需进行年检

D.房地产估价师注册有效期为5年

4.下列哪种情况下，可以依法收回土地使用权？()

A.土地使用者擅自改变土地用途

B.土地使用者未按时缴纳土地使用费

C.土地使用者发生自然灾害，土地受损

D.土地使用者因建设需要自行报废土地

5.房地产估价师在执业活动中，以下哪项行为是违法的？()

A.为客户提供真实、准确的估价报告

B.在报告中故意隐瞒重要信息

C.积极参加专业培训，提高业务水平

D.严格遵守职业道德和保密原则

6.房地产交易中的税费主要由谁承担？()

A.出售方

B.购买方

C.双方共同承担

D.国家承担

7.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，下列哪个机构负责制定房地产交易的收费标准？()

A.建设部门

B.土地管理部门

C.财政部门

D.价格主管部门

8.房地产估价师在执业活动中，应当遵守哪项基本准则？()

A.诚信原则

B.公平原则

C.保密原则

D.独立原则

9.房地产开发企业在开发项目时，以下哪个环节需要进行房地产估价？()

A.项目立项

B.土地拍卖

C.项目规划

D.项目竣工验收

10.关于房地产估价，以下哪个说法是正确的？()

A.房地产估价是对房地产价值的主观判断

B.房地产估价是对房地产价值的客观反映

C.房地产估价是对房地产价格的预测

D.房地产估价是对房地产市场的分析

二、多选题(共5题)

11.房地产估价师在执业过程中，应当遵循以下哪些原则？()

A.诚信原则

B.公平原则

C.保密原则

D.独立原则

E.效率原则

12.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易中的税费主要包括哪些？()

A.契税

B.土地增值税

C.房产税

D.土地出让金

E.房地产交易手续费

13.以下哪些行为属于房地产估价师的不当执业行为？()

A.未按照规定进行估价

B.故意隐瞒重要信息

C.接受不正当利益影响估价结果

D.在报告中故意夸大房地产价值

E.未经客户同意公开估价结果

14.房地产开发企业在进行土地开发时，需要办理哪些手续？()

A.土地使用许可证

B.规划许可证

C.建设工程规划许可证

D.施工许可证

E.环境影响评价审批

15.房地产估价报告应当包括哪些内容？()

A.估价目的

B.估价对象

C.估价依据

D.估价方法

E.估价结果

F.估价日期

三、填空题(共5题)

16.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易价格应当与房地产的______相适应。

17.房地产估价师注册有效期为______年，到期后需要重新注册。

18.根据《中华人民共和国民法典》，土地使用权出让、转让等行为，应当遵循______、公开、公平、公正的原则。

19.房地产估价报告中的______是对估价对象状况的详细描述。

20.房地产估价师在执业活动中，应当遵守______，维护房地产估价的独立性。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价师在执业过程中，可以接受任何形式的利益输送。()

A.正确B.错误

22.房地产估价报告的编制不受任何法律法规的约束。()

A.正确B.错误

23.房地产估价师在执业活动中，必须使用统一的估价方法。()

A.正确B.错误

24.房地产估价报告的保密期限为自估价报告出具之日起______年。()

A.正确B.错误

25.房地产交易中的税费，均由购买方承担。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.简述房地产估价师在执业过程中应当遵循的职业道德。

27.