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2026年房地产估价师专业能力测试题目集

一、单选题（每题1分，共20题）

1.某城市商业地产评估中，采用市场法时，应优先选择与评估对象

A.相同用途的近期交易案例

B.不同用途的近期交易案例

C.远期交易案例

D.非本地交易案例

2.评估一栋办公楼，其建筑成新率为70%，剩余使用年限为20年，折旧年限为50年，应采用

A.直线法计算经济折旧

B.余额法计算经济折旧

C.加速折旧法计算经济折旧

D.平均折旧法计算经济折旧

3.某住宅小区的土地使用权剩余年限为30年，当地规定住宅用地土地使用权出让最高年限为70年，则土地剩余年限折算成最高年限的比例为

A.42.85%

B.57.14%

C.66.67%

D.75%

4.评估某商业综合体时，需考虑其商业辐射半径，一般商业辐射半径与城市规模的关系是

A.城市规模越大，辐射半径越小

B.城市规模越大，辐射半径越大

C.城市规模与辐射半径无关

D.取决于业态类型

5.某城市2025年新建商品住宅平均售价为每平方米15000元，评估对象为2015年建成的高层住宅，其区位因素与新建住宅相比，溢价率为10%，则评估对象区位修正系数为

A.1.1

B.0.9

C.1.05

D.0.95

6.评估某工业用地时，采用剩余法，已知土地剩余年限为25年，开发完成后可建建筑面积为5万平方米，当地工业用地出让地价标准为每平方米800元，建筑成本为每平方米2000元，开发期为3年，融资成本率为10%，则剩余法评估值为

A.2.3亿元

B.2.5亿元

C.2.8亿元

D.3.0亿元

7.某在建工程评估中，已投入建安成本5000万元，工程进度为60%，剩余建安成本为3000万元，预计完成工程需2年，期间资金成本率为8%，则在建工程评估值为

A.6400万元

B.6500万元

C.6600万元

D.6800万元

8.评估某租赁型商铺时，其租赁合同期限为5年，租金年递增率为5%，首年租金为80元/平方米，则第3年租金为

A.86.55元/平方米

B.87.38元/平方米

C.88.22元/平方米

D.89.05元/平方米

9.某城市2025年人口密度为每平方公里5000人，预计2028年人口密度增长至6000人，则人口密度增长率约为

A.3.33%

B.4.00%

C.4.67%

D.5.00%

10.评估某在建工程时，需考虑其变现能力，变现能力受以下因素影响，但不包括

A.市场利率水平

B.工程完成度

C.开发商品牌

D.土地用途

11.某城市2025年新建商品住宅销售均价为每平方米12000元，评估对象为2015年建成的高层住宅，其区位因素较新建住宅溢价率为8%，则区位修正系数为

A.1.08

B.0.92

C.1.04

D.0.96

12.评估某商业综合体时，需考虑其商业辐射半径，一般商业辐射半径与城市规模的关系是

A.城市规模越大，辐射半径越小

B.城市规模越大，辐射半径越大

C.城市规模与辐射半径无关

D.取决于业态类型

13.某住宅小区的土地使用权剩余年限为40年，当地规定住宅用地土地使用权出让最高年限为70年，则土地剩余年限折算成最高年限的比例为

A.57.14%

B.66.67%

C.71.43%

D.75%

14.评估某工业用地时，采用剩余法，已知土地剩余年限为20年，开发完成后可建建筑面积为4万平方米，当地工业用地出让地价标准为每平方米600元，建筑成本为每平方米1800元，开发期为2年，融资成本率为12%，则剩余法评估值为

A.1.68亿元

B.1.72亿元

C.1.76亿元

D.1.8亿元

15.某在建工程评估中，已投入建安成本4000万元，工程进度为50%，剩余建安成本为2500万元，预计完成工程需1.5年，期间资金成本率为9%，则在建工程评估值为

A.5375万元

B.5450万元

C.5525万元

D.5600万元

16.评估某租赁型商铺时，其租赁合同期限为4年，租金年递增率为6%，首年租金为70元/平方米，则第2年租金为

A.73.62元/平方米

B.74.46元/平方米

C.75.30元/平方米

D.76.15元/平方米

17.某城市2025年人口密度为每平方公里6000人，预计2030年人口密度增长至8000人，则人口密度增长率约为

A.4.00%

B.4.44%

C.5.00%

D.5.56%

18.评估某在建工程时，需考虑其变现能力，变现能力受以下因素影响，但不包括

A.市场利率水平

B.工程完成度

C.开发商品牌

D.土地用途

19.某住宅小区的土