康居可行性报告1商业计划书与可行性报告.pdfVIP

1工程概况

1.1建设背景及概况：

近年来，我国房地产业保持了健康快速的发展态势，培育住房消

费、发展住宅建设将是今后一段时间我国住宅与房地产业的中心工

作。随着襄樊市作为内陆地区重要的湖北省省域副中心城市、工贸

城、新型汽车城，近年经济发展正处于一个比较良好的上升发展时

期。人民生活水平显著提高、城市建设日新月异，居民对居住条件、

环境的要求日趋提高。特别是中高档收入消费者对高品质住宅的需

求与日俱增。在政府建设部门的正确领导下，襄樊市房地产市场也

得到了健康、长足的发展。其中，住宅每年竣工面积达百万余平方

米，每年房地产开发面积均保持了较大的递增。全市房地产开发坚

持了可持续发展战略，贯彻节约用地、节约利用能源的建设方针，

使最近几年房产住宅楼的功能、环境、质量达到了较高水平。但由

于缺乏推进机制和示范工程的带动促进作用，在建筑施工过程中，

新材料、新技术的推广适用与房地产发展速度已不协调，在襄樊市

创建一个国家康居示范工程项目，以此来推动本地区住宅产业现代

化发展，以点带面树立榜样，并由此促进建筑业的健康发展已迫在

眉睫。

1.2项目提出背景：

左岸春天项目作为襄樊市的第一个申报项目，在响应市政府建

设康居示范工程号召下，最大限度的把建筑体系、部品体系中先进

的成套技术加以集成，应用到工程中以加速对传统住宅产业的改造

更新，把工业化住宅建造方式和现代管理模式引入到工程中，以促

进住宅产品的系列化开发、集约化生产、商品化供应、社会化服务。

在工程中优先推广应用先进的新材料、新技术、新设备、新工艺，

以解决住宅中的关键技术问题，促进科技成果向现代生产力转化，

实现住宅的快速更新换代。

依据建住房【1998】98＃文《国家康居示范工程实施大纲》和

国办发【1999】72＃文《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量

若干意见》，结合湖北省住宅产业化发展的要求提出左岸春天项目创

建国家康居示范工程申请，在地方产业技术条件的基础上，在项目

中采用墙体改革、建筑节能、太阳能利用、智能化配置、厨卫全部

装修等先进技术，在以创建国家康居示范工程的同时引领襄樊市住

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宅产业现代化的发展方向，促进市住宅性能的认定工作。

左岸春天项目由襄樊普鑫置业有限公司开发建设。该项目位于

春园东路，由原襄樊市第二化工厂用地范围内地块组成，项目东边

滨临小清河，东南临清河二桥，南至襄樊市主干道春园东路与铁路

三院、四院相望；西接锦通物流信息中心，北临规划的城市森林公

园。项目总用地面积84600㎡，实际建筑面积15万㎡，绿地率

33.57%，规划方案由武汉理工大学设计研究院担纲设计。

1.3建设单位概况

襄樊普鑫置业有限公司于2004年组建成立，具有国家三级房地

产开发资质，注册资本3380万元人民币。左岸春天项目是公司第一

个开发项目，公司立志以此项目为起点和契机，誓创一个地产知名

品牌。

襄樊普鑫置业有限公司本着“高起点、高标准、高效益”的开

发原则，以诚信经营、规范管理、打造品牌，持续发展为企业宗旨，

以为国家、为企业、为员工创造最大价值为目标，对员工采用“科

学化、规范化、制度化、人性化”的管理模式，坚持为消费者打造

“买得起的舒适生活”的市场定位和“人和环境和谐、人和植物共

存、人和自然交融”的设计理念，使公司企业文化的外延不断拓展。

内涵不断深化，优良的企业文化得到培育、积淀和升华。

1.4建设条件及场址选择

襄樊位于湖北省西北部，河南省西南部，地处长江支流的汉水

中游，是汉江流域中一座中心城市，平面版图是一个不规则的平行

四边形。现辖南漳、谷城、保康三县，枣阳、宜城、老河口三市，

襄城、樊城、襄阳三区及高新技术产业开发区、鱼梁洲旅游开发区。

随着旧城改造和城市化进程的加快，中心城区需要不断扩充，

樊城的城市扩充主要以长虹北路和春园东路为主,目前该片区已形成

了以汽车走廊为主的商业氛围，春园东路更是连接东风二汽基地和

机场必经的主要干道，樊魏、孝襄、襄十、襄荆四条高速在此交汇，

交通四通八达，区位优势十分明显，是襄樊市1995—2010年城市发

展总体规划中的中心区城。片区中相继建成了华中水果城、天润国

际汽配城等大型专业市场，极大地拉动了片区的经济发展。随着市

政府政策的不断倾斜，春园东路的沿线改造