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文旅产业投资合作协议

一、协议主体

甲方（投资方）：____________________

住所地：____________________

法定代表人：____________________

乙方（项目实施方）：____________________

住所地：____________________

法定代表人：____________________

二、合作项目概述

甲乙双方共同投资开发位于_________（省/市）_________（区/县）的_________文旅项目（以下简称”本项目”），总体规划面积约_________平方米，涵盖_________、_________等核心业态（具体以政府批复规划为准）。

三、投资方式与股权结构

甲方以货币资金出资人民币__________元，占股_____%；乙方以土地使用权及前期开发权益作价人民币__________元出资，占股_____%。双方于本协议生效后_____日内完成验资并组建项目公司。

（一）资金监管

项目资金存入共管账户（开户行：__________，账号：__________），支出需甲乙双方指定代表__________共同签署支付指令。重大项目支出单笔超过__________元需双方书面确认。

四、项目建设与管理

乙方负责项目报批报建手续办理，于_____个月内取得施工许可证。项目工程实行招投标制度，施工单位由双方共同选定。甲方委派__________名人员参与项目公司的__________、__________等核心部门管理。

五、运营与收益分配

（一）运营主体

项目建成后委托__________专业运营机构运营，运营方选择需双方一致同意。运营成本从项目收入中优先列支。

（二）收益分配

项目运营产生税后净利润按股权比例分配，每_____个月结算一次。若年度可分配利润低于__________元，则优先保障甲方_____%的基准收益。

六、双方特别责任

（一）甲方责任

按期足额支付投资款

协助引入品牌合作资源

监督项目财务执行情况

（二）乙方责任

确保_____个月内完成土地性质变更

协调地方政府支持政策落地

负责处理原有场地遗留问题

七、违约责任

任一方逾期出资超_____日的，每日按应出资额_____‰向守约方支付违约金。乙方未按期取得施工许可证的，甲方有权单方解除协议并要求乙方赔偿前期投入的_____%。

八、争议解决

因本协议产生争议应协商解决，协商不成提交_________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局结果。

九、协议生效与终止

本协议自双方签字盖章之日起生效，合作期限_____年。发生以下情形可终止：

项目公司连续_____年亏损

因不可抗力导致项目实质停滞超_____个月

任一方丧失履约能力

十、其他约定

项目重大事项（包括但不限于融资、股权变动、核心规划调整）须经双方持股代表_____%以上表决权通过。本协议未尽事宜以补充协议为准，补充协议与本协议具同等效力。

甲方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）