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房地产抵押合同协议2025年担保条款

甲方（抵押权人）：_________________________，住所地：_________________________，统一社会信用代码/身份证号码：_________________________

乙方（抵押人）：_________________________，住所地：_________________________，统一社会信用代码/身份证号码：_________________________

鉴于甲方与乙方于______年______月______日签订了编号为_________________________的《_________________________合同》（以下简称“主合同”），乙方为履行主合同项下义务，愿将其合法拥有的房地产提供抵押担保。甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成以下协议：

第一条抵押物

1.1乙方自愿以其合法拥有的位于_________________________（详细地址）、房产证编号为_________________________、土地证编号为_________________________的房地产（以下简称“抵押物”）为履行主合同项下乙方义务提供担保。

1.2抵押物的具体情况如下：

（1）房屋结构：_________________________；

（2）建筑面积：_________________________平方米；

（3）土地使用权性质：_________________________；面积：_________________________平方米；用途：_________________________。

1.3乙方保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，抵押物上不存在任何查封、扣押、冻结等权利限制，也不存在未了结的抵押、质押或其他优先权利，且已获得所有必要有权人的同意。

第二条担保范围与主债权

2.1本合同项下的抵押担保范围包括主合同项下乙方应向甲方支付的下列款项：

（1）主合同项下借款本金____________元；

（2）利息（自______年______月______日起至实际清偿之日止，按_________________________计算）；

（3）罚息、违约金；

（4）甲方为实现债权而产生的诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、公证费及其他合理费用。

2.2若主合同发生变更、解除或终止，本合同担保的范围自动调整为主合同变更、解除或终止后乙方仍应向甲方支付的全部款项。

第三条抵押权的设立与生效

3.1甲方设立本合同项下抵押权，以担保主合同项下债权的实现。

3.2抵押权自甲方办理完毕本合同项下抵押登记手续并在不动产登记簿中记载之日起设立。

3.3乙方应在本合同签订后______日内，或主合同约定的还款期限届满前______日内，向登记机构申请办理抵押登记手续。

第四条抵押登记

4.1乙方是办理抵押登记的主体，负责在本合同项下约定或法定的期限内，持本合同及主合同等必要文件，到有管辖权的不动产登记机构办理抵押登记手续。

4.2乙方应保证抵押登记申请文件的真实性、准确性和完整性，并承担因办理抵押登记所产生的全部费用（包括但不限于登记费、评估费等）。

4.3甲方有权在抵押登记办理过程中查阅相关申请文件，并有权要求乙方配合办理。

4.4未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更、转移或撤销抵押登记。

第五条抵押权人的权利

5.1甲方依本合同及有关法律法规享有对抵押物的抵押权。

5.2在主合同项下乙方发生违约行为，且在甲方给予的宽限期内仍未履行相应义务时，甲方有权依照本合同约定及法律法规的规定，以协议折价或通过拍卖、变卖等方式处置抵押物。

5.3甲方对抵押物享有优先受偿权。甲方行使优先受偿权时，抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款，在扣除处置费用后，优先用于清偿主合同项下乙方欠付的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金等，所得价款不足清偿全部债务的，不足部分由乙方（抵押人）另行承担；所得价款超过应清偿债务的部分，归乙方（抵押人）所有。

5.4在抵押期间，甲方对抵押物享有保全权。若抵押物价值减少，甲方可要求乙方停止其减少行为或恢复抵押物的价值，或提供相应的担保。

5.5甲方有权要求乙方提供抵押物状况的证明文件，或对抵押物进行必要的检查。

第六条抵押人的义务

6.1乙方应保证其对抵押物的权利清晰、无瑕疵。若因乙方原因导致抵押物权利受限或产生纠纷，由乙方负责解决并承担全部责任，给甲方造成损失的，应予以赔偿。

6.2乙方应妥善保管抵押物，维持其原有价值。未经甲方书面同意，不得