中级会计实务：投资性转换与计量.pdfVIP

2021年中级会计职称考试辅导中级会计实务

2021

中级会计实务

零基础入门

主讲：李忠魁

投资性房地产

前言

投资性房地产基础知识

前言基础知识之一

三项传统资产与投资性房地产的关系

回忆资产定义

前言基础知识之二

成本模式计量的投资性房地产

①存货

②固定资产

③无形资产

前言基础知识之三

公允价值模式计量的投资性房地产

①存货

②固定资产

③无形资产

第一讲

非投资性房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产

♪先看具体业务

①房地产企业存货转为投资性房地产

②企业建筑物转为投资性房地产

③企业土地使用权转为投资性房地产

♪转换是啥意思？

→处置非投资性房地产并确认损益！

→原则以公允价值对外处置非投资性房地产，公允价值与非投资性房地产账面价值之差确认

损益！

→其实是：你值多少？

你卖了多少（没收钱罢了）

你赚了或者赔了多少？

准则对你的损益有啥具体限制吗？

♪咱们一条一条来落实

①存货转为投资性房地产

②固定资产转为投资性房地产

③无形资产转为投资性房地产

♪现在来第二转→公允价值计量的投资性房地产转为非投资性房地产

第一步投资性房地产转出啊

同学们请

第二步转换日非投资性房地产出现（按公允价值）？

同学们请！

第三步如果出现差额这不就是公允价值变动吗？

第1页

2021年中级会计职称考试辅导中级会计实务

分录模型

第三转与第四转主要学习客观题破解！（成本模式）

①企业将采用成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当按该项投资性房地产

在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”“累计折旧”“固定

资产减值准备”等科目！

②企业将采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货时，应当按照该项房地产在转换日的

账面价值，借记“开发产品”科目，按照已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折

旧（摊销）”科目，原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目，按其账面

余额，贷记“投资性房地产”科目。

③自用房地产转换为投资性房地产。

企业将自用土地使用权或建筑物转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项建

筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”“投

资性房地产累计折旧(摊销）”“投资性房地产减值准备”科目！

④企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项存货在

转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准

备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。

♪第三个问题投资性房地产与政策变更

第二讲

投资性房地产与会计政策变更

（1）发出存货成本的计量，是指企业确定发出存货成本所采用的会计处理。例如，企业发

出存货成本的计量是采用先进先出法，还是采用其他计量方法。

（2）长期股权投资的后续计量，是指企业取得长期股权投资后的会计处理。例如，企业对

被投资单位的长期股权投资是采用成本法，还是采用权益法核算。

（3）投资性房地产的后续计量，是指企业在资产负债表日对投资性房地产进行后续计量所

采用的计量方法。例如，企业对投资性房地产的后续计量是采用成本模式，还是采用公允价

值模式。

（4）固定资产的初始计量，是指对取得的固定资产初始成本的计量。例如，企业取得的固

定资产初始成本是以购买价款，还是以购买价款的现值为基础进行计量。

（5）生物资产的初始计量，是指对取得的生物资产初始成本的计量。例如，企业为取得生

物资产而产生的借款费用，是予以资本化，还是计入当期损益。

（6）无形资