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2026年资产评估经理面试题及答案解析

一、单选题（共5题，每题2分）

1.题干：在资产评估中，对于长期使用的机器设备，通常采用哪种方法进行成新率估算？

A.重置成本法

B.现金流量折现法

C.功能价值法

D.收益法

答案：A

解析：长期使用的机器设备成新率估算主要依赖重置成本法，通过确定重置成本和实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值来计算。其他选项不适用于设备成新率估算。

2.题干：某企业拟出售一栋办公楼，评估基准日为2026年1月1日。根据市场调查，该办公楼在2025年12月30日的市场价格为5000万元，2026年1月1日至面试当天（假设为1月15日）的租金收益为20万元。若采用市场法评估，该办公楼的价值应如何调整？

A.增加20万元

B.减少20万元

C.不调整

D.增加50万元

答案：B

解析：市场法评估应基于评估基准日市场状况，若评估日期早于基准日，需扣除期间租金收益。因此，应减少20万元。

3.题干：某评估机构接受委托评估一项无形资产，该资产具有永续性，但存在技术更新风险。评估师应优先采用哪种方法？

A.重置成本法

B.收益法

C.市场法

D.成本法

答案：B

解析：无形资产（如专利权、商标权）评估常采用收益法，通过预测未来现金流折现计算价值。重置成本法不适用于无形资产。

4.题干：在评估不动产时，若评估师发现某地块存在规划限制，导致其未来开发价值受限，应如何处理？

A.直接按最高出让价评估

B.调整土地用途，按调整后的价值评估

C.不考虑规划限制，按原用途评估

D.计入经济性贬值，降低评估值

答案：D

解析：规划限制属于经济性贬值因素，需在评估中扣减。直接按最高出让价或调整用途不切实际，不考虑限制则评估结果失真。

5.题干：某企业并购另一家公司，评估师需出具并购目的的资产评估报告。此类报告的特殊性在于？

A.侧重资产公允价值

B.强调资产账面价值

C.注重税务筹划

D.不考虑未来收益

答案：A

解析：并购评估需反映市场公允价值，为交易定价提供依据。税务筹划和账面价值非主要关注点，未来收益需预测但非忽略。

二、多选题（共5题，每题3分）

1.题干：评估机器设备时，以下哪些因素会导致其经济性贬值？

A.行业政策调整

B.技术更新换代

C.设备闲置时间延长

D.通货膨胀

E.融资成本上升

答案：A、C、E

解析：经济性贬值由外部环境导致，行业政策调整（如环保政策）减少设备使用，闲置时间延长降低效率，融资成本上升增加持有成本。技术更新属于功能性贬值，通货膨胀影响整体物价而非特定资产贬值。

2.题干：评估师在执行上市公司IPO资产评估时，需关注哪些合规要点？

A.评估方法的选择需符合证监会要求

B.评估报告需经审计机构复核

C.不得存在利益冲突

D.评估基准日需与审计基准日一致

E.不得披露敏感性信息

答案：A、C、D

解析：IPO评估需符合证监会方法指引，避免利益冲突，评估基准日与审计基准日一致确保数据可比。报告复核和敏感信息控制虽重要，但非评估师直接责任。

3.题干：评估企业整体价值时，以下哪些方法常被组合使用？

A.市场法与收益法

B.重置成本法与成本法

C.功能价值法与清算价值法

D.收益法与现金流量折现法

E.市场法与成本法

答案：A、D

解析：企业整体价值评估常组合市场法（可比公司或可比交易）和收益法（现金流量折现或权益价值折现）。重置成本法、功能价值法、清算价值法则适用于特定资产或非上市企业。

4.题干：评估师在评估租赁权时，需考虑哪些因素？

A.租赁合同的剩余期限

B.租金支付方式（押金、递增租金）

C.市场租金水平

D.承租人信用风险

E.替代租赁方案的可行性

答案：A、B、C、E

解析：租赁权评估需关注合同条款（期限、支付方式）、市场租金作为比较基准，以及替代方案的竞争影响。承租人信用风险通常不直接影响租赁权本身，除非涉及违约。

5.题干：在评估珠宝玉石时，以下哪些鉴定手段是必要的？

A.宝石光谱分析

B.密度测量

C.肉眼观察

D.荧光检测

E.成本核算

答案：A、B、C、D

解析：珠宝评估需综合多种鉴定手段，光谱分析确定成分，密度测量判断真伪，肉眼观察表面特征，荧光检测辅助鉴定。成本核算非鉴定手段，而是价值评估的一部分。

三、简答题（共5题，每题4分）

1.题干：简述评估师在执行尽职调查时应重点关注哪些环节？

答案：

-权属核查：确认资产（如房产、设备）的产权证明、土地使用权、商标注册等是否完整；

-财务数据验证：核对公司账簿、报表与审计报告的一致性，关注异常交易或关联方往来；

-合同审阅：检查租赁、担保、诉讼等重大合同的有效性和潜在风