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工程质量案例分析

名目

前言…………〔第1页〕

一、设计

〔一〕总图设计……………〔第2页〕

〔二〕土建施工图设计…………〔第5页〕

〔三〕水电安装施工设计……〔第35页〕

二、土建施工

〔一〕基地与根底工程………〔第59页〕

〔二〕模板工程………………〔第76页〕

〔三〕钢筋工程………………〔第92页〕

〔四〕混凝土工程……………〔第126页〕

〔五〕砌体工程………………〔第151页〕

〔六〕门窗工程………………〔第183页〕

〔七〕抹灰工程………………〔第211页〕

〔八〕楼地面工程……………〔第229页〕

〔九〕屋面瓦工程……………〔第243页〕

〔十〕饰面工程………………〔第256页〕

三、水电安装及市政配套工程

〔一〕电气工程………………〔第278页〕

〔二〕给排水工程……………〔第327页〕

〔三〕通风与空调工程………〔第360页〕

〔四〕采热工程………………〔第367页〕

〔五〕室外综合管线…………〔第371页〕

〔合计380页〕

第一，案例分析

一、设计

〔一〕总图设计

1、总图设计在高压走廊下布置住宅用房

⑴、存在咨询题：工程总平面图设计和施工定位总图设计在高压线下布置住宅用房，高压线无法迁移，造成高压线下住宅必须强行撤除。

⑵、缘故分析：①、前期开发部、工程部和配套部没有对土地原有配套设施进行调查和定位测量；②、设计人员对原有的配套设施定位情况了解不具体，设计灵活性不够。③、工程部、配套部、前期开发部和设计治理人员没有认真组织总图、施工定位总图的审核。④、前期开发部没有把握做好高压线迁移的情况下，工程部对高压线下的房子盲目开工。⑤前期开发部、工程部、配套部和设计之间的沟通不到位。

⑶、处理措施或方法：①前期开发部、工程部应认确实对拟开发土地上原有的配套设施进行摸底调查，重要的构筑物和设施应进行正确的测量定位，并将测量成果〔附测量定位坐标〕提提供设计院。

②、前期开发部、配套部应将拟开发土地上的配套设施的资料图纸尽量从各政府主管部门处收齐，书面提提供设计院。

③、工程部关于涉及到障碍未撤除处的房子不得盲目开工。

2、较好的地理位置没有得到更有效的利用

⑴、存在咨询题：

地理位置环境资源优越的局部用地没有提升其价值，得到更有效的利用，建筑了一些配套用房。

⑵、缘故分析：

①、设计人员关于土地利用最大化的理念没有特别好的把握〔除容积率因素外，还有优越位置建筑高端品质房也可到达利润最大化〕，过多追求紧凑、美瞧等因素。

②、没有组织对总图设计的利益点等进行全面评审。

⑶、处理措施或方法：

①、设计人员对每一版的设计的经济指标、利益点、缺乏点书面列出，上报评审。

②、请不同的设计师对同一地块按不同思路做设计，将经济指标、利益点、缺乏点书面列出，上报评审，供领导决策参考。

③、建筑设计总监应该具备房产市场意识〔不仅仅只具备画图能力〕，对总图从市场和品质角度进行审核。

3、分区、分期开发的概念不清晰

⑴、存在咨询题：

工程土地一般都在1000亩以上，甚至达万亩，如此大规模的用地，工程分期开发的概念不清晰，由于市政配套设施系统分割不灵活，公建配套设施不完善，造成客户收房后投诉。

⑵、缘故分析：

①、整个工程缺乏分时期可行性实施报告的具体分析。

②、没有明确的分期开发方案，市政配套实施和公建配套设施难以灵活完善〔如假设受到工程停缓建碍事，高层建筑地下室的配套设施等也随之停建，消防、强弱电、电信、自来水等系统的不完善，专业单项验收无法完成，综合验收更不可能进行，产品无法正常使用〕。

⑶、处理措施或方法：工程的设计一定要充分考虑工程的开发节奏和各种可能碍事工程开发的因素，工程的建设一定要有分期开发方案，所有配套设施按照分期开发进行配置。

〔二〕土建施工图设计

1、

存在咨询题：①住宅门高宽比不协调；②露台门洞宽度只有63cm，碍事使用功能。×2m×2m〕。

缘故分析：①设计不熟悉标准，房产品质意识差。②工程部、监理和施工单位没有认真审核图纸，图纸会审时没有及时将咨询题提提供设计协商解决。③施工过程中工程部、监理没有跟踪检查到位。

预控措施或方法：①设计人员应认真熟悉标准，研究住宅房产品质，提高房产品质意识，精细化做设计。②工程部、监理和施工