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房地产抵押合同精选版

抵押权代理人:

抵押人:

债券发行人:

第一章总则

根据《特种金融债券托回购办法》、《特种金融债券托回购

办法实施细则试（行）》之规定，为了确保于一年一月发行的特种

金融债券项下债权的实现，乙方愿意以其所拥有的资产作为抵押资产，

为从债券持有人融入资金所形成的债务提供抵押担保。

根据要求，甲方代理特种金融债券项下全体债券持有人（即本合同

项下抵押权人，以下简称债券持有人），与乙方和签订本合同并行使本合

同项下的权利。

作为债券发行人,在此承诺对此次特种金融债券项下抵押工作提供

全面协助和便利。

甲方行使权利的期限为：在抵押登记机关登记之日起至本合同项

下债券到期日止，其后本合同项下权利由债券持有人或其代理人以及其

他债权人分别或联合行使。

甲方经审查，同意接受乙方的资产抵押担保，为明确甲、乙、丙三

方的权利、义务,依照国家有关法律及其他有关规定，特制订本合同。

第二章定义

第一条债券发行人_指经中国人民银行批准发行特种金融债券的

金融机构，即。

第二条特种金融债券_指经中国人民银行批准，发行的专门用于清

偿证券回购债务的有价证券。

第三条抵押人.即本合同项下乙方，指以其所拥有的资产作为抵押

资产为发行本次特种金融债券进行担保的第三人。

第四条抵押权人_指发行的特种金融债券项下全部债券持有人。

第五条抵押权.指在抵押担保法律关系成立后，当到期不履行本次

特种金融债券项下义务时，甲方依照法律的规定以抵押资产折价,或者

以拍卖、变卖抵押资产的价款优先受偿的权利。

第六条抵押资产价值由中国人民银行指定或甲方确认的评估机构

评定。

第三章甲方声明

第七条甲方作为本合同项下抵押权人的代理人，就本合同做出如下

声明：

1.在本合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方将本合同项下抵押资

产出租、转让给第三人的，其出租、转让行为无效，甲方仍可对抵押资

产行使权利；

2.任何第三人对债券持有人在本合同项下的权利产生侵害，甲方有

权提起诉讼;

3.在本合同有效期内，乙方未经甲方书面同意而将本合同项下抵押

资产再设立任何形式抵押的,其抵押行为无效；

4.本合同项下抵押资产只能用于防范特种金融债券到期兑付风险；

5.如提前或如期清偿债务，乙方可要求甲方通知抵押登记机关解除

抵押登记；

6.在本合同有效期内，乙方应对本合同项下抵押资产每年投保财产

险，并向甲方提供相关的证明文件；

7.当本合同项下的设定的抵押物价值不足抵偿发债本息等项费用

的价值时，甲方有权要求乙方及时提供其它资产进行抵押，直至足以担

保偿还发债本息等项费用的价值时止。

第四章乙方声明及保证

第八条乙方作为本合同项下抵押人，就本合同做出如下声明及保证:

1.乙方董事会已同意将本合同项下抵押资产进行抵押；

2.本合同项下的土地使用权是乙方依法取得并合法占有的；

3.本合同项下的土地上的建筑物为乙方合法取得并具有完整的圻有

权；

4.本合同项下抵押资产权属方面不存任何争议；

5.本合同项下抵押资产建筑和使用上完全符合法律规定；

6.设立本合同项下抵押资产抵押不会受到任何限制；

7.本合同签字前未对本合同项下抵押资产设立过任何抵押和转让;

8.本合同项下抵押资产未被依法查封、扣押或监管；

9.本合同项下抵押资产如本合同签订之时已部分或全部出租，乙

方保证将设立抵押事宜通知承租人，并将有关出租情况书面通知甲方；

10.根据《特种金融债券托管回购办法》、《特种金融债券托管回

购办法实施细则试（行）》之规定，甲方作为债券持有人的代理人，代

表债券持有人签订本合同,债券持有人和甲方可行使抵押权,也可委托